Casa Rurale A Orvieto

Orvieto, prestigiosa tenuta vinicola con circa 31 ettari di terreno e una villa di circa 366 mq.

Descrizione: Situata in posizione dominante sulle colline che circondano Orvieto, questa affascinante proprietà unisce l’eleganza architettonica alla vocazione produttiva. Il complesso, di circa 366 mq, comprende la residenza principale e una moderna cantina perfettamente integrata nel paesaggio.

L’edificio si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova una luminosa zona giorno con ampio salone, cucina conviviale, una camera da letto, bagno con doccia e locale tecnico con accesso indipendente. Le stanze principali godono dell’uscita diretta sul giardino, creando una raffinata continuità tra interni e natura. Il piano superiore, collegato da una scala interna, ospita una seconda camera da letto con bagno privato, un corridoio e uno spazio versatile accessibile anche dall’esterno. Qui, un elegante pavimento in vetro offre una suggestiva vista sulla cantina sottostante, un dettaglio dal forte impatto estetico. La cantina, funzionale e completamente attrezzata, è organizzata in area di fermentazione, zona di stoccaggio, corridoio, anticamera e servizio. La capacità produttiva arriva fino a 30.000 bottiglie all’anno, di vini rossi e bianchi, massimizzando il potenziale del territorio.

Spazi esterni: La tenuta si estende per circa 31 ettari in totale, di cui 22 sono vigneti con certificazione DOCG/IGT. I vigneti coltivano varietà pregiate come Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay e Viognier, selezionate per produrre vini strutturati ed eleganti. La proprietà comprende anche un uliveto con circa 120 alberi produttivi e 5 ettari di Foresta Tartufino registrata e recintata, un elemento raro e prezioso.

Stato e finiture: L’accesso avviene tramite una strada sterrata bianca privata che si snoda tra filari ordinati e conduce a un vialetto alberato ben tenuto. L’edificio principale si distingue per il suo imponente rivestimento in pietra siciliana, frutto di un attento restauro nel rispetto della disposizione originale. La cantina è stata completata nel 2016, mentre la residenza è stata completamente rinnovata nel 2018 con criteri antisismici. I pannelli solari forniscono acqua calda e sono installati sistemi di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. I telai in alluminio anodizzato con vetro a doppio vetro garantiscono efficienza e comfort. La proprietà è dotata di rete idrica comunale con doppia vasca e di un sistema di smaltimento delle acque reflue.

Potenziali utilizzi: Una soluzione ideale per continuare ed espandere l’attività viticola, con prospettive promettenti nel settore dell’ospitalità e del turismo enogastronomico di qualità.

Ubicazione: Situata nel Comune di Orvieto, la struttura garantisce privacy pur rimanendo vicina al centro storico. Il casello autostradale consente collegamenti rapidi con Roma e Firenze. La sua vicinanza alla Toscana consente di raggiungere facilmente Siena, Montepulciano, Cetona e Arezzo.