Casale Con Vista Sul Centro Storico Su Una Ripida Scogliera In Posizione Strategica A Orvieto, Umbria, Italia

Casale con vista sul centro storico su una ripida scogliera di roccia vulcanica in posizione strategica a Orvieto (Terni) Umbria Italia

Abitazione 656 mq + 98 mq annesso + 10.000 mq di terreno

Chi comprerà questo casale e perché?

Forse il futuro acquirente di questa proprietà sarà qualcuno alla ricerca di un autentico casale di campagna, capace di unire ampiezza, luminosità e fascino storico.
Tre ragioni rendono questa proprietà una scelta rara: la straordinaria vista sulla scogliera di Orte, che incanta in ogni stagione; l’ampia metratura complessiva, ideale per famiglie numerose o attività ricettive; e la posizione strategica, centrale rispetto alle principali reti stradali e ferroviarie, con la stazione di Orte servita anche dalla ferrovia ad alta velocità.

Descrizione generale

In posizione dominante e riservata, ma a pochi minuti dal centro di Orte, proponiamo in vendita un casale storico di circa 656 mq distribuito su tre livelli, con un annesso di 98 mq e terreno di oltre un ettaro coltivato a uliveto e frutteto.
Le origini risalgono ai primi del ’900, con una suggestiva torre di avvistamento di epoca precedente. L’edificio è stato ristrutturato tra il 2007 e il 2009, con attenzione al recupero dei materiali originali e alla ristrutturazione del tetto, completata nei primi anni 2000 e revisionata nel 2010.

L’area principale, di circa 250 mq, offre spazi ampi e luminosi, con riscaldamento a pavimento e grandi finestre che si aprono sulla grande terrazza coperta, ideale per vivere l’esterno in ogni stagione. Gli altri appartamenti, ora indipendenti, sono dotati di riscaldamento tradizionale con caldaie autonome.
L’annesso agricolo funge da magazzino e rimessa attrezzi e ospita anche un piccolo alloggio per il personale di servizio. Il terreno pianeggiante, con circa 90 ulivi e 15 alberi da frutto, ospita anche una piscina di 3x6 metri.

Descrizione sommaria degli interni

L’ingresso principale, situato a nord-ovest, conduce ad un antibagno con guardaroba e bagno per gli ospiti. A sinistra, un ampio varco si apre su un grande salone doppio con stufa a legna; scendendo quattro gradini, si entra nel salone con camino e TV, collegato alla cucina con volta a botte e a una camera per gli ospiti con bagno privato. Tutte queste camere si affacciano sul patio coperto con vista mozzafiato sulla scogliera.
Dal soggiorno con camino, una scala in peperino e ferro battuto conduce al piano superiore con camera matrimoniale, studio e bagno.
Un secondo ingresso sul lato sud-ovest conduce a tre appartamenti indipendenti e a un’ulteriore camera matrimoniale con bagno. I tre appartamenti hanno un totale di cinque camere, tre cucine, quattro bagni e due salotti, alcuni con camino in peperino o scala a chiocciola interna.
Il casale si presta ad essere riassemblato in un’unica unità.

Utilità

Il casale è servito da pozzo privato, serbatoio GPL e impianti perfettamente funzionanti. L’acquedotto comunale si trova a circa 600 metri di distanza e lo smaltimento delle acque reflue viene effettuato tramite una fossa settica.
La struttura è in ottimo stato di manutenzione e subito abitabile.

Distanze e ubicazione

La struttura gode di una posizione strategica e centrale, servita da tutte le principali vie di comunicazione:

Casello autostradale Orte A1:5 km

Stazione ferroviaria di Orte (anche fermata dell’alta velocità): 6 minuti in auto

Centro storico di Orte: 3 km

Roma: 45 minuti

Viterbo: 25 minuti

CEE: CLASSE E (TRA 2 EPS E 2,6 EP) - EPgl: 195,92 kWh/m2a
DATI CATASTALI: CATEGORIA: A/7 - REDDITO CATASTALE: 2.370,54€

LE INFORMAZIONI, I PIANI E LE METRICHE RIPORTATI SONO MERAMENTE INDICATIVI E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.