Masseria Maggiore | Hsh 171

A Historic Farmhouse in the Heart of the Noto Countryside

In the Noto area, we are offering for sale an extraordinary historic farmhouse nestled within one of the most authentic and unspoilt landscapes of south-eastern Sicily. The property is just 9.5 km from the historic centre of Noto, a UNESCO World Heritage Site, and approximately 17.5 km from the beaches of Eloro and the Vendicari Nature Reserve, offering a perfect balance between absolute privacy, nature and proximity to the region’s main cultural and scenic highlights.

Its commanding position offers a 360° panoramic view encompassing the Noto countryside, the Ionian Sea and the rolling hills of the Val di Noto, all set against a backdrop of absolute tranquillity. Surrounded by some of Sicily’s most important nature reserves and archaeological sites of great historical value, this property represents a rare fusion of Mediterranean rural architecture, landscape and tradition.

A 400-square-metre Masseria blending History and Mediterranean Architecture

At the heart of the estate lies an ancient rural building in the ‘masseria’ style, measuring approximately 400 square metres, a true testament to Sicilian agricultural architecture. The building, which requires complete renovation, retains the original charm of its local stone walls and offers a solid foundation for a major architectural restoration project. The property is already connected to the electricity and water mains and has several access points to the main road network, features which enhance its value and functionality.

A redevelopment plan is also available on request, which envisages the restoration of the farmhouse with the possibility of extension, reinterpreting Mediterranean architecture in a contemporary style whilst fully respecting the identity of the location. The existing floor area and the exceptional location make this property ideal for a prestigious private residence, a stately home, an exclusive boutique hotel or a refined establishment dedicated to international hospitality.

24 Hectares of Nature, Centuries-Old Olive Trees and Absolute Privacy

The property covers approximately 24 hectares, offering one of the most exclusive settings in the Noto countryside. The land is characterised by Mediterranean scrub, around 400 centuries-old olive trees, arable land currently being converted to organic farming, and ancient dry-stone walls – a symbol of the Sicilian rural landscape and a UNESCO-recognised heritage site.

The substantial size of the property guarantees total privacy and incredible versatility of use, allowing for the development of a high-end agricultural project, a prestigious wine or olive farm, or a hospitality venue immersed in nature. Its proximity to Noto, the beaches of the Ionian coast and the main attractions of south-eastern Sicily makes this farmhouse one of the most fascinating property opportunities currently available on the market, combining history, landscape and exceptional potential for development.

Una Storica Masseria nel Cuore della Campagna di Noto

Nel territorio di Noto, proponiamo in vendita una straordinaria masseria storica immersa in uno dei paesaggi più autentici e incontaminati della Sicilia sud-orientale. La proprietà dista appena 9,5 km dal centro storico di Noto, Patrimonio Mondiale UNESCO, e circa 17,5 km dalle spiagge di Eloro e della Riserva Naturale di Vendicari, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy assoluta, natura e vicinanza alle principali eccellenze culturali e paesaggistiche del territorio.

La posizione dominante regala una vista panoramica a 360° che abbraccia la campagna netina, il Mar Ionio e le dolci colline della Val di Noto, in un contesto di assoluta tranquillità. Circondata da alcune delle più importanti riserve naturali della Sicilia e da siti archeologici di grande valore storico, questa proprietà rappresenta un raro connubio tra architettura rurale mediterranea, paesaggio e tradizione.

Una Masseria di 400 mq tra Storia e Architettura Mediterranea

Il cuore della tenuta è rappresentato da un antico caseggiato rurale in stile masseria di circa 400 mq, autentica testimonianza dell’architettura agricola siciliana. Il fabbricato, completamente da ristrutturare, conserva il fascino originario delle murature in pietra locale e offre una solida base per un importante progetto di recupero architettonico. La proprietà dispone già di allacciamento alla rete elettrica, rete idrica e di più accessi alla viabilità principale, elementi che ne aumentano il valore e la funzionalità.

È inoltre disponibile, su richiesta, un progetto di riqualificazione che prevede il recupero della masseria con possibilità di ampliamento, reinterpretando l’architettura mediterranea in chiave contemporanea nel pieno rispetto dell’identità del luogo. La volumetria esistente e l’eccezionale posizione rendono questa proprietà ideale per una prestigiosa residenza privata, una dimora di rappresentanza, un esclusivo boutique hotel o una raffinata struttura dedicata all’ospitalità internazionale.

24 Ettari di Natura, Ulivi Secolari e Privacy Assoluta

La proprietà si estende per circa 24 ettari, offrendo uno degli scenari più esclusivi della campagna netina. Il terreno è caratterizzato dalla presenza di macchia mediterranea, circa 400 ulivi secolari, seminativi in fase di conversione biologica e dagli antichi muretti a secco, simbolo del paesaggio rurale siciliano e patrimonio riconosciuto dall’UNESCO.

L’importante estensione garantisce totale privacy e un’incredibile versatilità d’utilizzo, consentendo di sviluppare un progetto agricolo di alto livello, una prestigiosa azienda vitivinicola o olivicola, oppure una destinazione ricettiva immersa nella natura. La vicinanza a Noto, alle spiagge della costa ionica e alle principali attrazioni della Sicilia sud-orientale rende questa masseria una delle più affascinanti opportunità immobiliari oggi disponibili sul mercato, capace di coniugare storia, paesaggio e un eccezionale potenziale di valorizzazione.