Azienda Vinicola DI 380 Ettari In Vendita Sulla Costa Toscana

Nel cuore della campagna toscana più autentica, tra le colline che dolcemente si aprono verso il mare e le aree interne della Val di Cecina, si trova questa tenuta di 380,4 ettari con un grande potenziale di sviluppo per la produzione di vino e attività turistico-ricettive. La proprietà è disposta in un mosaico territoriale che riflette la varietà tipica di questa porzione di Toscana: 296,3 ettari di bosco misto che garantiscono privacy, biodiversità e potenziale riserva naturale e riserva di caccia, 56,0 ettari di vigneti (alcuni storici, altri di nuova piantagione con Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon), 3,1 ettari di oliveto e come ben 23,2 ettari di terreno arabile molto adatto per piantare nuove viti o colture tipiche della zona. Questa combinazione rende la tenuta non solo un’importante entità agricola ma anche un ecosistema completo e autonomo.
La continuità territoriale è uno degli elementi distintivi più rilevanti: la proprietà si estende per circa 5 chilometri di lunghezza, creando un’unica grande entità confinante con quattro diversi comuni, in una posizione strategica tra costa e colline, a breve distanza dal mare ma immersa nella tranquillità della campagna più appartata.

All’interno del complesso è presente anche un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, un elemento paesaggistico e funzionale di grande valore, che contribuisce sia all’irrigazione che alla qualità ambientale complessiva della tenuta, rafforzandone ulteriormente l’autonomia e il fascino naturale.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (637 m² - 6.854 ft², 6 camere da letto e 6 bagni) si trova in una posizione isolata con vista sui vigneti e sugli uliveti e conserva il suo aspetto originale, sebbene richieda una ristrutturazione completa. Al piano terra, c’è un ampio soggiorno, la cucina, una camera da letto e un bagno con doccia. Al primo piano, l’ala destra ospita due camere da letto con bagno privato e una terrazza indipendente, mentre il lato sinistro è organizzato come una suite composta da una camera da letto con soggiorno, bagno privato e accesso diretto alla terrazza della torre. Il lato posteriore si sviluppa in un appartamento duplex con due camere da letto e due bagni, anch’esso dotato di accesso a una terrazza indipendente. La disposizione generale della villa è estremamente flessibile e, se lo si desidera, il primo piano può essere ulteriormente suddiviso in due unità separate, aumentando la capacità ricettiva e la versatilità della proprietà.

Il borgo rurale (5.573 m² - 59.965 ft², 17 camere da letto e 18 bagni) comprende una serie di edifici agricoli e residenziali con un grande potenziale, tra cui due case coloniche, magazzini, un ristorante, un negozio aziendale, una casa del custode e spazi per un museo e attività culturali, nonché antiche cantine con volte in pietra, che sono tra gli elementi più suggestivi dell’intera proprietà e si adattano perfettamente allo sviluppo di attività enoturistiche e di produzione vinicola di alto livello. La cantina richiede interventi di recupero e ammodernamento ma potrebbe garantire una produzione annua fino a 650.000 bottiglie di vino IGT all’anno. In attesa di ristrutturazione, una cantina esterna potrebbe essere utilizzata per la vinificazione.

Non lontano dalla villa, in posizione isolata, c’è un casale da ristrutturare (368 m² - 3.959 ft², 4 camere da letto e 2 bagni), molto adatto come ampliamento per l’attività di ospitalità. La tenuta è completata da tre annessi rurali (220 m² - 2.367 ft²) utilizzabili anche per scopi residenziali previa autorizzazione.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Montescudaio (2 km; 5’), Guardistallo (4 km; 10’), Casale Marittimo (6 km; 10’), Cecina (10 km; 15’), Bibbona (12 km; 20’), Bolgheri (18 km; 25’), Castagneto Carducci (23 km; 30’), Volterra (30 km; 40’), San Vincenzo (38 km; 40’), Suvereto (48 km; 55’), Piombino (58 km; 1h), Livorno (52 km; 50’), San Gimignano (65 km; 1h 10’), Massa Marittima (70 km; 1h 15’), Pisa (70 km; 1h), Lucca (90 km; 1h 20’), Siena (95 km; 1h 30’) ’), Firenze (120 km; 1h 40’), Arezzo (180 km; 2h 15’), Bologna (205 km; 2h 35’), Roma (295 km; 3h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (68 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (205 km; 2h 35’), Perugia San Francesco (230 km; 2h 50’), Roma Ciampino (289 km; 3h 5’), Roma Fiumicino (325 km; 3h 35’)