Casa Rurale A Montepulciano

Montepulciano a poco meno di 5 km dal capoluogo, in posizione panoramica e tranquilla, in un luogo incontaminato, si trova questa meravigliosa proprietà, composta da un casale di circa 280 mq (comprensivo di soggiorno e locali accessori) più circa 30 mq di portico, più un annesso agricolo di circa 56 mq con portico addossato a circa 58 mq, e un terreno totale di circa 30 Ha così suddiviso in circa 3,5 Ha di uliveto (con circa 800 ulivi), oltre 12,5 Ha di seminativo e simili e oltre 14 Ha di bosco.
Posizione e stile di vita
La proprietà è immersa nella splendida campagna di Montepulciano, di origini etrusche, in una posizione dominante sulle colline della Val di Chiana. Riconosciuta in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio con i suoi vigneti da cui viene prodotto il famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particolarmente rinomato anche per la festa annuale tra le mura del centro storico di Montepulciano, l’ultima domenica di agosto, il tradizionale Bravio delle Botti, uno scenario in cui 16 uomini chiamati «spingitori» (spacciatori) delle 8 contrade (contrade) tra cui; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia e la tradizionale processione di figure nelle vesti delle antiche famiglie nobili. Da Montepulciano è molto facile raggiungere la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e l’unica e suggestiva Valle d’Orcia. Gode inoltre della vicinanza delle principali vie di comunicazione: tra cui l’uscita autostradale della Val di Chiana, A1, dista solo 16 km, la stazione ferroviaria di Chiusi dista circa 25 km e l’aeroporto di Perugia è a circa un’ora di auto, mentre l’aeroporto di Firenze dista circa 120 km.
Descrizione
Il compendio agricolo situato in bella posizione aperta e panoramica è composto dal casale principale dove si trovano la parte della casa e i locali accessori e, a breve distanza da esso, un ampio annesso adibito a rimessa per i mezzi agricoli con relativo portico. La casa si sviluppa su due piani come segue: al piano terra si trovano i locali accessori per circa 210 mq, composti da portico, centrale termica, locale forno, tettoia (ad uso taverna), 4 locali cantina e un bagno; il secondo piano, collegato sia da scala esterna che interna, è accompagnato da un bellissimo e panoramico portico; qui si trova il corridoio d’ingresso, una grande cucina, soggiorno, tre camere da letto e un bagno. L’intero piano è dotato di un sistema di raffreddamento. In posizione distaccata, ma vicino al casale, c’è un annesso adibito a rimessa per le attrezzature agricole con un ampio portico adiacente. Oltre alla sede degli edifici, la proprietà è circondata da circa 30 Ha di terreno così suddiviso culturalmente: circa 3,5 Ha di uliveto (con circa 800 ulivi), oltre 12,5 Ha di seminativo e simili e oltre 14 Ha di bosco.
Condizioni e finiture
L’intera proprietà è in ottime condizioni perché è sempre stata ben tenuta dai proprietari. Per quanto riguarda gli impianti si segnala che esiste un impianto fotovoltaico da 5kw/hp che garantisce una produzione di circa 6.500 kW/h all’anno. Sono inoltre presenti due pompe di calore: una per l’acqua calda e i radiatori e una per il raffreddamento.
Spazi all’aperto
Il casale ha un’eccellente muratura in pietra e mattoni faccia a vista e tutti gli spazi esterni sono ben tenuti e ordinati.
Potenziale utilizzo
Data la posizione, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, la dotazione di spazi e servizi, l’appartamento si presta molto bene all’attività residenziale in generale sia svolta in prima persona cioè come residenza principale, sia per affitti a breve e lungo termine (anche in forma di agriturismo). Pertanto, può essere una buona forma di investimento.