Tenuta Con Vigneto E Riserva DI Caccia In Vendita A Firenze, Toscana

Questa tenuta di 102,7 ettari si trova a metà strada tra Firenze e Pisa, nel cuore della Toscana. La proprietà è composta da un borgo rurale (1.320 mq) che comprende dieci appartamenti per gli ospiti, la casa dei proprietari e i magazzini agricoli e due fattorie in rovina da ristrutturare (910 mq). Il terreno ospita un vigneto IGT (4,5 ha), un uliveto (480 alberi) e un grande bosco con tartufaia. La fattoria rientra quasi interamente all’interno di una riserva faunistica di caccia.
I servizi sono disponibili nel vicino villaggio (2 km; 5’), e il centro di Castelfiorentino è a circa 20 minuti di auto (16 km; 20’). Dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte della Toscana in meno di due ore di auto (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Firenze, Siena, Pienza, Montepulciano...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, CONDIZIONI E FINITURE
Il nucleo centrale della proprietà è costituito da tre edifici, che ospitano principalmente dieci appartamenti per gli ospiti (700 mq - 7.532 piedi quadrati, 19 camere da letto e 10 bagni). Accanto all’attività ricettiva si trova poi la casa dei proprietari (240 mq - 2.582 piedi quadrati, 3 camere da letto e 3 bagni) composta da un’ampia zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo al piano terra, tre camere da letto e tre bagni al primo piano. Completano la proprietà i vari magazzini e magazzini agricoli (380 mq - 4.089 piedi quadrati) ad uso dell’attività agricola.
Gli edifici della tenuta risalgono tutti al periodo che va dalla seconda metà del XIX all’inizio del XX secolo e sono stati restaurati in tempi recenti con l’idea di mantenere il loro aspetto rurale originale laddove possibile. Le proprietà sono in ottime condizioni, essendo sempre state mantenute dagli attuali proprietari. Il vialetto è adornato con cipressi alla maniera toscana.

Poco distante dai casali, in posizione leggermente rialzata, si trova la piscina di 15×7,5 m circondata da una zona solarium pavimentata e da un giardino con siepi. Dall’altra parte della strada rispetto alla piscina c’è poi un posto auto coperto.

Più lontano dal borgo principale, sulle colline della tenuta, ci sono poi due poderi da ristrutturare. Il Podere A (360 mq - 3.874 piedi quadrati), situato nella parte più alta della tenuta, è solo un rudere e oggi sono visibili solo le fondamenta degli edifici. Tuttavia, ci sono documenti di diversi anni fa che mostrano l’aspetto approssimativo dell’edificio, permettendo così una ricostruzione abbastanza accurata.
Il Podere B (550 mq — 5.918 piedi quadrati) si trova invece nella valle, ai margini del bosco: i muri perimetrali e alcune pareti divisorie di questo edificio sono ancora in piedi, il che significa che è ancora possibile ricostruire l’edificio nella sua forma originale.

ESTERNI
La proprietà si estende su un totale di 102,7 ettari (251,8 acri), quasi interamente all’interno di una riserva faunistica di caccia (oltre 95,0 ettari). I boschi che circondano gli edifici offrono una grande privacy e comprendono una tartufaia dove si trova il pregiato tartufo bianco di San Miniato (l’azienda fa anche parte del locale Consorzio del Tartufo).
Il vigneto IGT (4,5 ha) è composto da varietà Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta e Ciliegiolo. Le uve vengono in parte trasformate in vino (8 tonnellate rosse + 12 tonnellate bianche, pari a circa 27.000 bottiglie all’anno) e in parte vendute ad altre cantine (12 tonnellate). Se tutte le uve venissero lavorate internamente, la produzione annua potrebbe aumentare fino a 40.000 bottiglie.
L’oliveto (circa 480 alberi distribuiti su 1,1 ha di terreno), invece, viene sfruttato direttamente per la produzione di ottimo olio extravergine di oliva (fino a 800 kg all’anno).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (2km; 5’), Castelfiorentino (16km; 20’), Pontedera (25km; 30’), Volterra (44km; 55’), San Casciano in Val di Pesa (44km; 1h), Pisa (51km; 50’), Lucca (54km; 1h 5’), Monteriggioni (56km; 1h), Firenze (61km; 1h 10’), Greve in Chianti (67km; 1h 15’), Bagno a Ripoli (69km; 1h 5’), Siena (72km; 1h 10’), Viareggio (78km; 1h 10’), Gaiole in Chianti (81km; 1h 30’), Forte dei Marmi (84km; 1h 20’), Pienza (123’ km; 2h), Montepulciano (132 km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (48km; 45’), Firenze A. Vespucci (56km; 50’), Bologna G. Marconi (143km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (141km; 2h 55’), Roma Ciampino (314km; 1h 30’), Roma Fiumicino (328km; 3h 35’)