Casale Dell'opera

A Montaione, in posizione panoramica e riservata ma comodamente vicina a tutti i principali servizi, si propone in vendita questa elegante tenuta immersa nella campagna toscana, con due piscine e circa 6,4 ettari di terreno con uliveto, vigneto e bosco.
La proprietà è composta da due casali indipendenti. Il casale principale, che misura circa 287 mq, è diviso in tre appartamenti indipendenti. Il primo appartamento, disposto su due piani, presenta al piano terra una spaziosa zona giorno a pianta aperta con cucina, bagno, ripostiglio e magazzino; il piano superiore comprende tre camere da letto, un ulteriore ripostiglio e un bagno. Gli altri due appartamenti, uno al piano terra e uno al primo piano, sono entrambi composti da soggiorno con cucina, due camere da letto, ripostiglio e bagno.
Di fronte al casale principale si trova il secondo edificio, di circa 255 mq e disposto su due livelli. Il piano terra comprende una cucina con soggiorno, una grande veranda panoramica con vista sulle piscine e un ripostiglio. Il primo piano, accessibile sia internamente tramite una suggestiva scala a chiocciola che esternamente, ospita un accogliente salotto e la zona notte con quattro camere da letto e due bagni.
La proprietà comprende anche due annessi: uno composto da un ripostiglio e forno tradizionale, e un’ampia area coperta utilizzata per lo stoccaggio delle attrezzature.
Un vero fiore all’occhiello della tenuta è lo splendido spazio esterno: un giardino ben curato di circa 3.500 mq con impianto di irrigazione ospita una piscina panoramica di 14 x 7 metri con locale tecnico sottostante, oltre a una seconda piscina di 3 x 3 metri dedicata ai bambini.
La tenuta si estende per circa 6,4 ettari in totale, di cui quasi 3 ettari di uliveti, un piccolo vigneto e ulteriore terreno diviso principalmente tra seminativi e bosco.STATO DI RIPARAZIONERisalente alla metà del XIX secolo, la proprietà è stata accuratamente restaurata nel 2010, conservando alcuni degli elementi più caratteristici della tradizione toscana, come i soffitti con travi in legno a vista. La ristrutturazione ha valorizzato con successo il carattere originale della tenuta, combinando il fascino storico degli interni con uno stile semplice ed elegante.UtenzeLa proprietà è dotata di tutte le principali utenze e servizi. L’impianto di riscaldamento è alimentato sia a GPL che a corrente elettrica, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato.
Le caratteristiche aggiuntive includono un impianto fotovoltaico da 6 kW, connessione Internet e finestre con doppi vetri. La dépendance è inoltre dotata di aria condizionata e sistema di allarme.UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa posizione panoramica e riservata, unita alla presenza di due casali indipendenti, rende la proprietà ideale sia come residenza privata che per attività ricettive o di affitto.UBICAZIONELa proprietà si trova a Montaione, in una posizione riservata ma comoda, con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi. La posizione è strategica anche per visitare alcune delle destinazioni più iconiche della Toscana, tra cui San Gimignano (30 minuti, 24 km), Volterra (35 minuti, 28 km), Firenze (50 minuti, 55 km), Siena (55 minuti, 60 km) e Pisa (55 minuti, 58 km).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze (56 minuti, 55 km), l’aeroporto internazionale di Pisa (55 minuti, 60 km) e l’aeroporto Guglielmo Marconi di Bologna (1 ora e 50 minuti, 146 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.