Cantina Biologica Vicino A Montaione In Toscana

Autenticità, potenziale e vista panoramica nel cuore della campagna toscana. Immersa nelle dolci colline della Toscana, vicino allo storico borgo di Montaione, questa piccola azienda vinicola offre una rara opportunità di acquisire un pezzo del patrimonio vitivinicolo italiano. La proprietà si estende per circa 9,3 ettari (93.200 m²), di cui circa 5,6 ha (56.416 m²) sono coltivati a vigneti che coltivano una vasta selezione di vitigni tradizionali toscani, tra cui Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia Nera, Malvasia Bianca, Trebbiano Giallo e Cabernet Sauvignon. A ciò si aggiungono gli uliveti composti da circa 1.250 alberi.

I vigneti, piantati tra il 1970 e il 2007 circa, sono attualmente gestiti secondo le linee guida dell’agricoltura biologica. Vengono utilizzati metodi sostenibili come trattamenti naturali con rame e zolfo e controllo meccanico delle erbacce. Sebbene i vigneti siano stati ripiantati più volte senza spaziatura uniforme, questa diversità contribuisce al loro carattere e al loro potenziale enologico.

Oltre al suo valore agricolo, la proprietà offre viste panoramiche mozzafiato, soprattutto a nord-est, dove il paesaggio si apre per rivelare le sagome dei caratteristici borghi toscani e delle lontane montagne dell’Appennino.

La proprietà comprende diversi edifici, tra cui una tradizionale casa di campagna che può essere ristrutturata e trasformata in confortevoli case residenziali o agriturismi. La proprietà comprende anche strutture operative come una cantina, una rimessa per gli attrezzi e un laboratorio. La proprietà è attualmente gestita da un mix di un dipendente a tempo indeterminato e lavoratori esterni stagionali. Si occupano della potatura, della coltivazione del terreno e della raccolta dell’uva. La tenuta beneficia dei sussidi agricoli dell’UE, comprese le sovvenzioni per l’agricoltura biologica.

Il villaggio di Montaione, a breve distanza in auto, è un tipico villaggio toscano con strade acciottolate, antiche chiese e artigianato locale. Offre tutti i servizi essenziali, ristoranti e una comunità accogliente. Montaione è strategicamente situato vicino a molti dei tesori culturali della Toscana: San Gimignano, Volterra e la regione del Chianti Classico sono tutti raggiungibili in 30-45 minuti, mentre Firenze, Pisa e Siena sono a circa un’ora di distanza. La zona non è apprezzata solo per il vino e l’olio d’oliva, ma anche per la sua bellezza naturale e tranquillità: ci sono paesaggi ondulati con cipressi, sentieri escursionistici e ciclabili e strade panoramiche che si snodano tra vigneti e boschi.

Di particolare rilievo è la vicinanza al Castelfalfi Golf & Country Club, uno dei resort più prestigiosi della Toscana. Castelfalfi offre un campo da golf regolamentare a 27 buche, hotel di lusso, ristoranti raffinati, strutture benessere e una vivace comunità internazionale che porta uno stile di vita esclusivo in questo ambiente rurale.

Questa proprietà è ideale per gli amanti del vino, gli investitori o chiunque sogna di vivere tra l’eleganza rurale e la tradizione agricola della Toscana. Offre l’ulteriore vantaggio di panorami mozzafiato e della vicinanza ad alcuni dei siti storici più famosi della regione.

Dotato di: elettricità, acqua comunale, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, camino, serbatoio a gas, accesso internet a banda larga, sistema di allarme, garage, posto auto coperto, parcheggio privato, vigneto.

G rendimento energetico totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.

Proprietà M1252