Villa A Magione

Magione, villa signorile di circa 530mq con piscina e giardino di circa 5300mq.
Adagiata su una collina, circondata dalla pace e dalla tranquillità di una zona residenziale signorile ma a pochi passi dai servizi essenziali, questa casa costruita nel 1971 e finemente ristrutturata nel 2023 sembra voler fermare il tempo.
Descrizione:
Il corridoio è un trionfo di marmo, tra la scala a chiocciola e le delicate colonne, mentre a sinistra e a destra si aprono i due ampi salotti della zona giorno, uno dei quali è matrimoniale e suddiviso in sala relax e sala colazione. Proseguendo troviamo una cucina abitabile, ripostiglio, bagno, camera da letto e studio.
Al piano superiore troviamo la camera signorile con bagno dedicato di circa 18 metri, oltre ad altre sei camere di varie dimensioni, tutte con i propri bagni. Ci sono due terrazze, una con vetrate a tutta altezza che si affacciano sulla veranda sottostante e una sul lato opposto con un piccolo ripostiglio. All’esterno troviamo una grande piscina di 12 x 8 metri e una dependance in stile taverna con bagno, camera da letto e camino.
Spazi esterni:
I due cancelli automatici con videocitofono si aprono su una strada asfaltata che porta fino a un ampio box auto, mentre davanti all’ingresso della villa troviamo una luminosa veranda sormontata da vetrate, con vista sulle colline di Corciano.
Il giardino di circa 5300 mq richiede una manutenzione minima, nonostante la presenza di alberi, sia da frutto che ornamentali. Una siepe garantisce la privacy dei residenti e accanto alla piscina c’è uno spazio su cui è possibile posizionare un gazebo. La dependance è ad oggi utilizzata come ripostiglio, ma è abitabile e potrebbe fungere da abitazione per un eventuale maggiordomo o servitore.
Condizioni e finiture:
I bagni sono piastrellati con marmo resinato e ceramica maiolicata, le porte sono in legno pregiato e dipinte in stile Art Nouveau. Gli splendidi tavoli nelle sale sono realizzati artigianalmente, in noce, intagliati a mano; ci sono caminetti in marmo bianco e pietra serena. Il locale caldaia viene utilizzato per compensare l’impianto solare nei mesi freddi, il riscaldamento è alimentato a GPL e gli impianti sono stati rinnovati di recente. Anche il tetto è stato completamente rinnovato.
Potenziali usi:
La villa si presta ad ospitare una famiglia o una coppia che desidera vivere in tutta comodità, ma potrebbe anche essere divisa in due unità abitative; il proprietario aveva un’attività consolidata di B&B che è cessata nel 2025, ma è stata facilmente reinserita nel circuito degli affitti.
Ubicazione:
La strada di accesso garantisce comodità e funzionalità, l’ambiente circostante è tranquillo e fresco d’estate, soleggiato tutto l’anno e rigoglioso di alberi e piante. La struttura si trova nel comune di Magione, una zona strategica per la vicinanza a città e attrazioni turistiche come Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Roma.