Casale Vista Lago In Vendita In Umbria, Magione

In Umbria, a San Feliciano, casale di fine ’800 da ristrutturare con uliveto e splendida vista panoramica sul lago Trasimeno in vendita. Il casale si trova in una zona leggermente collinare, circondato da vigneti e uliveti che garantiscono la privacy. Gli edifici sono circondati da circa 2,1 ettari di terreno che comprende giardino e diversi alberi di ulivo.
San Feliciano, chiamato «il paese dei tramonti», è una frazione di Magione e si trova sulla sponda orientale del Lago Trasimeno. Sul lungolago si trovano ristoranti, bar, gelaterie, giardini pubblici e un piccolo porto peschereccio. In soli 10 minuti di traghetto, è possibile raggiungere Isola Polvese, l’isola più grande del Trasimeno. San Feliciano è facilmente raggiungibile da diverse località turistiche dell’Umbria e della Toscana (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...), nonché da rinomate località termali come Chianciano e Rapolano. L’aeroporto di Perugia è a circa mezz’ora di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
Il casale (391 mq — 4.207 mq), disposto su due livelli, in tipico stile umbro, collegati da una scala esterna che termina su una grande loggia panoramica con vista lago.
- Piano terra: vecchie stalle, accessibili da tre diversi ingressi, legnaia e forno a legna;
- Primo piano: appartamento del contadino, accessibile direttamente dall’esterno con una scala, composto da ampia cucina con camino, soggiorno, ripostiglio, quattro camere da letto e bagno.
La casa è stata costruita con materiali tipici (pietra, mattoni e legno) che conferiscono un aspetto rustico ben integrato con il contesto lussureggiante, quasi mediterraneo di questa località lacustre: montagne che si specchiano nel più grande bacino lacustre dell’Italia peninsulare, punteggiato di ulivi e cipressi sulle loro pendici, apprezzata come meta turistica di alto livello. Tutto questo è facilmente raggiungibile dalla strada che costeggia il lago, pur trovandosi in una posizione molto riservata.

Oltre al casale, la proprietà comprende una rimessa attrezzi (90 mq - 968 piedi quadrati), un magazzino agricolo (61 mq - 656 piedi quadrati) e un capanno (36 mq - 387 piedi quadrati) per veicoli e attrezzi.

ESTERNO
La casa è circondata da un ampio giardino completamente recintato di 2.900 mq, completamente recintato. C’è la possibilità di costruire una piscina e convertire gli annessi in unità abitative. Adiacente al cancello d’ingresso troviamo un’area ghiaiosa dedicata al parcheggio.
La proprietà comprende anche una porzione di terreno agricolo (circa 1,8 ha) con 90 ulivi secolari ad alta produttività (circa 2,5 quintali all’anno) delle varietà locali Leccino e Frantoio.

USO E USI POTENZIALI
In posizione riservata, con facile accesso e vicino al Lago Trasimeno e a diverse importanti città e centri storici della Toscana e dell’Umbria, questo casale tra i vigneti è perfetto sia come residenza principale che come casa per le vacanze, con la possibilità di utilizzarlo per un reddito da locazione. L’acquirente avrà la possibilità di avvalersi di tecnici locali per valorizzare ed esprimere tutto il potenziale della proprietà, con ulteriori possibilità di sviluppo.

C’è la possibilità di acquistare con trattativa separata un terreno edificabile adiacente con accesso indipendente, in posizione elevata e panoramica vista lago di 6.300 mq con circa 200 mq di cubatura disponibile e 2.500 mq di uliveto.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (800m; 2’), Magione (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (16km; 20’), Tuoro sul Trasimeno (22km; 20’), Perugia (23km; 25’), Cortona (38km; 40’), Umbertide (34km; 38’), Chianciano Terme (44km; 50’), Montepulciano (53km; 50’), Todi (65km; 55’), Gubbio (72km; 55’), Orvieto (73km; 1h 15’), Arezzo (83km; 1h 5’), Montalcino (88km 1h 20’), Siena (96km; 1h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (31km; 30’), Ancona R. Sanzio (138km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (151 km; 1h 35’), Roma Ciampino (203 km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 25’), Roma Fiumicino (221 km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (236’) km; 2h 40’)