The Sky Garden Penthouse: Una Tenuta Storica Nel Nord DI Roma

Questo attico di 186 m² (2.000 piedi quadrati) rappresenta un sofisticato incrocio tra architettura razionalista degli anni ’80 e privacy contemporanea. Situata all’interno di un complesso recintato esclusivo e sicuro, la residenza è un raro esempio di armonia di volumi e luci nel settore residenziale a nord di Roma. La provenienza architettonica è definita da linee pulite e geometriche e da una narrazione «Light Logic», che utilizza una rara esposizione a triplo aspetto (Nord-Sud-Ovest) che assicura un dialogo continuo tra gli interni e il sole romano durante tutte le stagioni.
Il fiore all’occhiello della struttura è la terrazza panoramica avvolgente di 300 m² (3.229 piedi quadrati). Più che un balcone, questo spazio funziona come una galleria permanente all’aperto e un parco privato sopraelevato. Un ulivo maturo funge da ancoraggio della terrazza, incorniciando il verdeggiante paesaggio nordico come una risorsa privata e permanente per il residente. La pavimentazione esterna e l’illuminazione sono state curate per estendere lo spazio abitativo all’aperto, offrendo una transizione senza soluzione di continuità per l’intrattenimento formale o la riflessione privata.

IL FLUSSO INTERNO
La planimetria è articolata razionalmente per mantenere un chiaro confine tra zone sociali ad alto traffico e ritiri privati, soddisfacendo i rigorosi standard spaziali richiesti per la vita internazionale.
Zone sociali e di intrattenimento: un accogliente foyer si trasforma in una generosa zona giorno di 52 m² (559 piedi quadrati). Questo spazio è definito da ampie vetrate dal pavimento al soffitto che integrano l’enorme terrazza nel flusso abitativo quotidiano. Adiacente c’è una sala da pranzo formale di 20 m² (215 piedi quadrati), posizionata per catturare le viste del tramonto.
Zone private e notturne: l’ala familiare è configurata per la massima funzionalità. È dotato di una suite principale di 13 m² (140 piedi quadrati) con accesso diretto alla terrazza, supportata da due camere da letto flessibili aggiuntive (13 m² e 11 m²). Una quarta stanza dedicata di 9 m² (97 piedi quadrati) funge da studio privato o asilo nido.
Zone operative: la cucina di 10 m² (107 piedi quadrati) è posizionata strategicamente per l’efficienza del servizio, mentre tre bagni completi (che vanno da 5 m² a 7 m²) offrono strutture dedicate sia per la famiglia che per gli ospiti.

DIMENSIONI E MATERIALITÀ DELLA STANZA La residenza riflette un profondo impegno per l’integrità dei materiali e l’artigianalità:
Area sociale: 52 m² (559 piedi quadrati) con stucco veneziano a cera applicato a mano.
Sala da pranzo: 20 m² (215 piedi quadrati) con falegnameria su misura.
Suite principale: 13 m² (140 piedi quadrati) con accesso esterno diretto.
Camera 2:13 m² (140 piedi quadrati).
Camera da letto 3:11 m² (118 piedi quadrati).
Studio/camera 4:9 m² (97 piedi quadrati) con mobili su misura in radica di pioppo (radica di pioppo).
Cucina: 10 m² (107 piedi quadrati).
Bagni: Tre unità per un totale di circa 18 m² (194 piedi quadrati). Le «ossa» della proprietà rimangono senza tempo, con materiali nobili come la radica di pioppo e l’intonaco veneziano, mentre la cucina e i bagni offrono un’ottima opportunità per una modernizzazione su misura in linea con le preferenze estetiche personali.

DIRETTIVA UE SULLE CASE VERDI 2030 E RIGORE NORMATIVO
Trevi Elite conferma la conformità alla pianificazione urbana e l’allineamento catastale. Ai sensi della Direttiva UE 2030 sulle case verdi, questo bene rientra attualmente nella classe energetica G (standard 1980). Forniamo una chiara tabella di marcia tecnica per gli aggiornamenti dell’efficienza energetica per proteggere il valore del capitale a lungo termine e la sicurezza della proprietà durante la fase di modernizzazione.

INTELLIGENZA E INFRASTRUTTURA SULLA POSIZIONE
Posizionata strategicamente sull’asse Via Trionfale/Cassia, appena fuori dal Grande Raccordo Anulare (GRA) di Roma, questa sede è una scelta primaria per la comunità diplomatica e professionale internazionale. L’area funge da tranquillo cuscinetto tra il centro della città ad alta densità e i sobborghi settentrionali d’élite come l’Olgiata.
La connettività è una risorsa fondamentale per i principali operatori mobili a livello globale. Il centro storico è raggiungibile in 25 minuti, mentre l’aeroporto internazionale di Fiumicino, un hub fondamentale per l’aviazione privata e commerciale, è raggiungibile in soli 30 minuti di transito. Per le famiglie, la vicinanza a istituzioni d’élite come la St. George’s British International School e l’American Overseas School of Rome (AOSR) riduce al minimo gli attriti logistici.

GESTIONE POST-ACQUISIZIONE
Trevi Elite funge da «Punto di contatto unico» per l’intero ciclo di vita di questa acquisizione. Oltre alla transazione, forniamo una supervisione dedicata alle ristrutturazioni per realizzare il massimo potenziale estetico della proprietà, oltre alla gestione continua della proprietà e al coordinamento del personale. Garantiamo una transizione senza interruzioni dall’acquisizione alla residenza con assoluta discrezione e responsabilità professionale.

DISTANZE
American Overseas School of Rome (AOSR): 10 minuti/6 km (3,7 mi)
St. George’s British International School: 12 minuti/7 km (4,3 miglia)
Golf Club Olgiata: 15 minuti/11 km (6,8 miglia)
Centro storico di Roma (Piazza del Popolo): 25 min/13 km (8 mi)
Aeroporto Internazionale di Fiumicino (FCO): 30 min/32 km (20 mi)
Aeroporto di Ciampino (CIA): 35 min/40 km (25 mi)

NOTE: L’immobile viene venduto non arredato. Le immagini presentate sono il risultato di un home staging inintervento con mobili di design, finalizzato a illustrare il potenziale estetico e volumetrico degli spazi.