Toscana | Chianti | Casale In Pietra Con Piscina Adibito Ad Agriturismo

TOSCANA Firenze Chianti | Fattoria con Agriturismo
Una casa colonica ristrutturata del XVI secolo immersa nella natura.

La proprietà è la parte principale di un antico borgo composto da diverse unità abitative. La proprietà è composta da una casa principale e da un bellissimo fienile, oltre a zone di stoccaggio, cantine perfettamente mantenute e locali multiuso.
La casa principale ha una spaziosa cucina e soggiorno con camino, quattro camere matrimoniali e quattro bagni. Il gusto è riconducibile alla tipica fattoria toscana della fine del XIX secolo. Davanti alla casa, una panoramica terrazza panoramica, ideale per cene e aperitivi al tramonto.
Il fienile, che dispone di cucina, soggiorno, due camere da letto e due bagni, è in una magnifica posizione, direttamente sospeso sulla valle e sulle colline del Chianti.
L’area della piscina è molto piacevole, circondata da un solarium e rinfrescata dalla rigogliosa vegetazione del giardino.
Bella esposizione e vista a 360 gradi sul panorama toscano.

DETTAGLI:
Camere da letto 6
Bagni 6
Piscina 6x12
Sala tecnica della pompa per piscina del 2022
Acqua di sorgente in autunno e pozzo.
Serbatoio di stoccaggio dell’acqua.
Pannelli solari per acqua calda
Riscaldamento centralizzato PLG
Terreno totale 10 ettari di cui
Circa 2 ettari di vigneti del Chianti classico e IGT con recinzione e
Uliveto con 1000 piante
Cantina
Pavimenti in parquet e cotto
Arredi e attrezzature agricole inclusi nella proposta

DISTANZE:
Firenze (a 25 km)
Siena (35 km)
San Gimignano (30 km)

Si specifica che l’indirizzo e la geolocalizzazione dell’immobile pubblicato sono puramente di riferimento e non rappresentano la proprietà.
Queste informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La tenuta si trova in un piccolo borgo con ingresso indipendente. La casa principale presenta facciate in pietra a vista, ampi giardini e una piscina. La proprietà comprende un nucleo residenziale, aree di stoccaggio, una cantina, locali multiuso e circa 10 ettari di terreno, in parte coltivato a vigneto e in parte a uliveto.

La casa principale è composta da una cucina con soggiorno e zona pranzo, quattro camere da letto e quattro bagni.
L’unità secondaria comprende una cucina, sala da pranzo e soggiorno, due camere da letto e due bagni.

La proprietà gode di una **splendida vista panoramica a 360 gradi** sulla valle e sulle splendide colline del Chianti, con un’eccellente esposizione al sole.

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### **DETTAGLI**

* Piscina: 6 x 12 m
* Sala tecnica con pompe per piscina rinnovata nel 2016
* Approvvigionamento idrico da una sorgente naturale e da un pozzo privato, con una sala dedicata alla clorazione dell’acqua (completamente rinnovata) e una cisterna con una **capacità di 10.000 litri**.

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### **CARATTERISTICHE DEL TERRENO E DELL’AGRICOLA**

* **Superficie totale del terreno: ** circa 10 ettari

* Circa 2 ettari di **Chianti Classico e IGT**, recintati
* Uliveto con **800 ulivi**

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### **CANTINA COMPLETAMENTE ATTREZZATA**

* 6 serbatoi per vino in acciaio inossidabile (capacità: 20.000 litri totali)
* Pompa per il trasferimento del vino, tubi, frantoio, pressa
* 1 barrique (225 litri)
* 2 serbatoi in acciaio inox per l’olio d’oliva
* Contenitori per il trasporto dell’olio
* 100 casse in plastica per la vendemmia

**Certificazione del vino: **

* Chianti Classico: 13.600 kg di uva → circa 9.200 litri di vino
* IGT: 675 kg di uva

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### **ATTREZZATURA AGRICOLA**

* Trattore Fiat 455
* Rimorchio
* Falciatrice
* Veicolo fuoristrada Suzuki
* 2 motoseghe
* 2 decespugliatori
* 1 raccoglitrice di olive
* Zappatrice rotativa
* Tosaerba
* Idropulitrice
* Tagliasiepi

Tutti gli **arredi e le attrezzature agricole** sono inclusi nell’offerta.

### **CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ**

* **Tipo: ** Villa/Casa colonica
* **Piani: ** 2
* **Superficie totale: ** 1.334 m² (commerciale), app