Azienda Vinicola Biologica Boutique In Vendita Nel Chianti Classico

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola tenuta vinicola di 4,8 ettari con vigneti del Chianti Classico DOCG/Toscana IGT e un’attività ricettiva boutique. La proprietà è ben consolidata: i vigneti consentono di produrre fino a 10.000 bottiglie di vino all’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere da letto. Un piccolo uliveto (180 alberi) consente di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

I servizi per le necessità quotidiane sono disponibili nel vicino paese (circa 1 km raggiungibile a piedi) dove ci sono ristoranti, negozi e scuole. In meno di mezz’ora si può raggiungere anche Firenze e da lì utilizzare la rete autostradale per spostarsi in gran parte della Toscana fino al mare.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (339 m² - 3.648 ft², 5 camere da letto e 7 bagni) è un edificio rurale, recentemente ristrutturato, distribuito su due livelli. Al piano terra, l’ingresso centrale divide la cucina, una sala da pranzo e un ampio salone. Dal corridoio si accede a un bagno di servizio e alla prima camera da letto con bagno privato. Dal soggiorno si accede a una camera secondaria con bagno di servizio. Al primo piano si trova la zona notte, composta da quattro camere da letto con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m² - 2.303 ft², 2 camere da letto e 3 bagni) è stato completamente ristrutturato e oggi ospita la sala degustazione dei prodotti dell’azienda con un bagno di servizio e una residenza su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera da letto con bagno; il piano superiore è interamente occupato da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un cortile lastricato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona giorno all’aperto ideale per cene e riunioni all’aperto. Il giardino di 4.300 m² dietro la casa ospita una piscina di 12 × 6 m con vista sui vigneti.

Completa la proprietà una piccola cantina (42 m² - 452 piedi quadrati) con vari capannoni per ricoverare attrezzi e attrezzature agricole.

ESTERNI E PRODUZIONI
La tenuta si estende su una superficie totale di circa 4,8 ettari (11,9 acri).

La parte più importante è il vigneto (2,5 ha), registrato come Chianti Classico DOCG e Toscana IGT. Composto da varietà Sangiovese, Merlot e Vermentino, il vigneto è attualmente utilizzato per produrre tra le 8.000 e le 10.000 bottiglie di vino all’anno.
• Chianti Classico DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Bianco IGT: Vermentino 100%

È un piccolo uliveto ad alta densità (5.700 m²) con circa 180 alberi di cultivar principalmente Moraiolo e Frantoio che producono circa 500 litri di olio extravergine di oliva DOP all’anno.

La superficie rimanente è coperta da seminativi con alberi da frutto (4.500 m²) e bosco ceduo (8.000 m²).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (1km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (19km; 25’), Figline Valdarno (22km; 35’), Poggibonsi (27km; 40’), Firenze (28km; 30’), Colle Val d’Elsa (35km; 45’), San Gimignano (40km; 1h), Siena (45km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Arezzo (65km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 35’), Pisa (90km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (46km; 50’), Pisa G. Galilei (93km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (127km; 1h 30’), Perugia San Francesco (147km; 2h), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h)