Tenuta Con Borghi Rurali E Vigneto In Vendita Nel Chianti, Toscana

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dalla città di Greve in Chianti, tenuta rurale di 18,9 ettari con due frazioni in vendita. La proprietà è il punto di partenza perfetto per un’attività ricettiva grazie alla presenza di ben 16 camere da letto tutte disposte per garantire grande privacy e riservatezza agli ospiti. Il terreno agricolo ospita un grande vigneto (7,7 ha) che potrebbe essere sfruttato riattivando la cantina presente nella tenuta.

La proprietà dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese e sono raggiungibili a piedi in pochi minuti direttamente dalle frazioni. Per quanto riguarda il trasporto, c’è il grande vantaggio di essere a circa metà strada (20 km) sia dall’autostrada A1 che dallo svincolo autostradale Firenze-Siena, garantendo un collegamento rapido con gran parte dell’Italia.

BORGO GIULIANO
Il casale A (330 m² - 3.551 ft², 5 camere da letto e 4 bagni) è un edificio rustico su due livelli, in buone condizioni di manutenzione e diviso in due appartamenti indipendenti (entrambi su due piani):
• Apt. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere da letto e tre bagni;
• Apt. B: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.

La dependance (239 m² - 2.572 ft², 4 camere da letto e 4 bagni), ricavata dal vecchio fienile, si sviluppa su due piani e ospita un garage e due camere da letto con bagno al piano terra, e altre due camere da letto con bagno al primo piano.

L’annesso agricolo (76 m² - 818 ft²), situato dietro la casa colonica, è composto da comodi ripostigli, un forno originale e un locale per la pompa dell’acqua.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 4.800 m² racchiuso da una siepe che tiene lontani sguardi indiscreti. L’accesso è garantito da un cancello automatico. Lo spazio verde è molto adatto per la creazione di una piscina (soggetti ai permessi necessari).

BORGO LORENZO
Il casale B (386 m² - 4.153 ft², 5 camere da letto e 7 bagni) si sviluppa su due piani ed è caratterizzato da una torre centrale. Al piano terra, accanto alla residenza, si trova una grande stanza rustica utilizzata come sala di fermentazione e/o deposito per i vini. La parte residenziale è composta da ingresso, sala colazione, reception, cucina con dispensa, bagno di servizio, camera con bagno en-suite, spogliatoio con bagno, un piccolo ripostiglio nel seminterrato e uscita sulla loggia posteriore. Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, due con bagno privato e uscita sulla terrazza, e due con bagno in comune, e una scala che porta alla torre.

La vecchia cantina (234 m² - 2.518 piedi quadrati, 2 camere da letto e 2 bagni), situata accanto alla casa colonica, si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita i locali per la lavorazione dell’uva, una sala di invecchiamento del vino, lo stoccaggio dei prodotti finiti, il negozio aziendale e uno spogliatoio con bagno per i dipendenti. Il piano superiore ospita un appartamento in buono stato composto da un soggiorno con cucina, due camere da letto e un bagno.

Questi edifici dispongono anche di un giardino esclusivo di 5.100 m², anch’esso circondato da una siepe e punteggiato da alberi ad alto fusto che assicurano piacevoli angoli d’ombra per l’estate. Qui è stato proposto un progetto per una piscina ma non è mai stato realizzato: l’unico intervento è stato un muro di pietra che avrebbe separato l’area della piscina dal giardino vero e proprio, ma i lavori potevano sempre essere ripresi.

Non lontano dalla cantina, c’è un comodo capanno rurale (42 m² - 452 piedi quadrati) destinato a riporre gli attrezzi agricoli.

ESTERNO
La tenuta si estende su una superficie totale di 18,9 ettari (46,7 acri) su un terreno collinare con un’eccellente esposizione al sole. Dal punto di vista della produzione, la proprietà può contare su un grande vigneto (7,8 ha) e un piccolo uliveto (circa 4.000 m²). Attualmente, la produzione di vino è interrotta e la proprietà è inutilizzata, ma la cantina esiste già nella tenuta e potrebbe essere facilmente riavviata con una produzione potenziale, considerando i vini IGT, di circa 130.000 bottiglie all’anno.
La parte restante della tenuta è costituita da alcuni appezzamenti di terreno arabile (circa 2,6 ha), molto adatti per piantare viti, olive o altre colture locali, e da boschi (circa 7,1 ha) che offrono diverse opportunità di escursioni e passeggiate nella natura, offrendo riparo dal caldo anche in estate.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (600m; 2’), Panzano in Chianti (7 km; 10’), Radda in Chianti (20 km; 30’), Castellina in Chianti (20 km; 30’), Impruneta (22 km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (23 km; 30’), Gaiole in Chianti (30 km; 40’), Firenze (35 km; 50’), Barberino Tavarnelle (25 km; 35’), Colle di Val d’Elsa (40 km; 50’), Siena (45 km; 1h), San Gimignano (55 km; 1h), Arezzo (75 km; 1h 15’), Montepulciano (100 km; 1h 35’), Volterra (95 km; 1h 40’), Montalcino (95 km; 1h 40’), Cortona (110 km; 1h 40’), Lucca (115 km; 1h 35’), Pisa (125 km; 1h 45’), Bologna (125 km; 1h 35’) ), Perugia (145 km; 2h), Assisi (165 km; 2h 15’), Roma (275 km; 3h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (45 km; 50’), Pisa G. Galilei (125 km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (125 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (155 km; 2h 10’), Riminii F. Fellini (210 km; 2h 40’), Roma Ciampino (290 km; 3h 20’), Roma Fiumicino (305 km; 3h 30’)