Residenza Nobiliare Con Ampio Parco Nelle Colline Della Toscana

Nascosta tra le dolci colline della Toscana, a pochi minuti dal centro di Cortona, questa sontuosa villa storica in vendita offre un perfetto equilibrio tra eleganza aristocratica e tranquillità naturale. Circondata da un parco secolare e immersa in 3 ettari di terreno privato, la proprietà si estende su 1858 metri quadrati di spazio interno, offrendo un totale di oltre 20 camere da letto, numerosi salotti, sale affrescate e una cantina. Le aree esterne comprendono un giardino all’italiana, un uliveto e un frutteto. Finemente e recentemente restaurata sotto la supervisione della Soprintendenza ai Beni Culturali, la villa rappresenta oggi una rara occasione per vivere la magica atmosfera del passato con tutti i comfort moderni, in un ambiente di assoluta privacy e di grande valore paesaggistico, storico e artistico.

L’ambientazione di questa residenza è uno dei luoghi più autentici della Toscana: l’area che circonda la città di Cortona, in provincia di Arezzo, rinomata per la sua storia millenaria e i paesaggi da cartolina della Val di Chiana. La posizione è strategica: in pochi minuti si possono raggiungere mete di eccellenza come Montepulciano e Montalcino, famose per i loro vini pregiati, e il pittoresco Lago Trasimeno. La campagna circostante, punteggiata da cipressi e vigneti, offre uno scenario senza eguali per chi cerca un rifugio lontano dal turismo di massa ma perfettamente collegato ai principali centri culturali e artistici della regione.

L’edificio principale della tenuta, risalente al XVI secolo, è un meraviglioso esempio di architettura nobiliare toscana, con successivi ampliamenti ottocenteschi che ne hanno arricchito il volume e il valore decorativo. La villa è legata a un passato aristocratico e conserva ancora oggi le tracce di quella raffinatezza: gli affreschi originali di epoca napoleonica che decoravano le pareti della cappella, dell’aranciera e delle stanze principali del primo piano sono stati restaurati da abili artigiani nel 2023, riportando alla luce l’originaria magnificenza degli ambienti. Il progetto di restauro ha valorizzato ogni dettaglio storico, mantenendo intatti lo stile, i materiali e l’atmosfera.
Un elegante viale alberato conduce alla villa. Al piano terra, accessibile tramite due ingressi separati, si trovano salotti e salotti, due studi, una cucina con camino, una dispensa, un bagno e una zona lavanderia. Le sale di ricevimento sono impreziosite da alti soffitti in legno finemente decorati. Sempre al piano terra si trova l’ingresso alla suggestiva cappella privata, una stanza di rara bellezza completamente ricoperta di affreschi. Al primo piano, oltre al salone centrale, si trova la prima zona notte con diverse camere da letto e ampi bagni; il secondo piano ospita un ampio soggiorno riccamente decorato, altre camere da letto e bagni. Al terzo piano, c’è una torretta con veranda e una terrazza panoramica con vista sul parco e sulla campagna circostante, che offre viste mozzafiato sulle dolci colline. L’orangerie, incorporata in un’estensione della villa costruita in un secondo momento ma armonizzata con l’edificio originale, è una sala ariosa e luminosa, decorata con affreschi napoleonici restaurati, perfetta per ospitare eventi, ricevimenti o per essere trasformata in sala da pranzo o ristorante privato. La grande cantina nel seminterrato conserva ancora la sua struttura originale in pietra ed è perfetta per conservare il vino o come spazio espositivo. Il complesso è completato da una casa del custode di 45 m² e da un altro edificio di 115 m², ideale per accogliere ospiti, personale o per ulteriori opportunità di sviluppo.

Il parco della villa è un capolavoro paesaggistico: 3 ettari di terreno con splendidi giardini con prati ben curati, alberi monumentali, boschi e aree agricole produttive. L’uliveto, il seminativo alberato, il frutteto e l’orto irrigato esaltano l’autenticità dell’ambiente rurale. Due pozzi assicurano un approvvigionamento idrico costante, perfetto anche per la costruzione di una piscina. La presenza di una pista naturale di atterraggio per elicotteri, già utilizzata in passato, offre un’ulteriore possibilità di collegamenti di trasporto esclusivi. Il terreno consente anche la costruzione di nuove strutture accessorie, come un centro benessere, sale di degustazione, un ristorante o altre strutture ricettive, grazie alla grande quantità di spazio già disponibile.

Vivere in questa dimora storica significa immergersi in un’esperienza quotidiana di armonia, bellezza e silenzio, circondati dalla luce calda della Toscana autentica. È il luogo perfetto per chi desidera acquistare un rifugio di rara eleganza, un investimento di prestigio o creare una struttura ricettiva di lusso nel cuore della campagna italiana. Cortona, con i suoi musei, il suo patrimonio artistico e le sue vivaci piazze, è a pochi minuti di distanza, così come le famose colline del Chianti Senese, le terme naturali di Rapolano e i borghi storici più amati della regione.