La Proprietà Esclusiva Si Estende Su Un Lotto DI 160 Ha Situato A Capalbio In Provincia DI Grosseto

UBICAZIONE
Villa La Reina si trova a Capalbio, un incantevole villaggio della Maremma toscana, circondato da dolci colline ricoperte di uliveti, vigneti e macchia mediterranea. La villa gode di una posizione privilegiata che offre viste spettacolari sulle colline circostanti e sulla vicina costa tirrenica, a soli 30 minuti di auto. La vicinanza al Monte Argentario, uno dei luoghi più pittoreschi della zona, facilita l’esplorazione del parco naturale e delle splendide località costiere come Porto Ercole e Porto Santo Stefano. Il centro storico di Capalbio, con le sue strade medievali e le sue pittoresche piazze, è a breve distanza, ideale per passeggiate nel cuore del paese. Inoltre, le spiagge di Capalbio, come quelle di Macchiatonda e Chiarone, offrono un’altra opportunità per godere delle bellezze naturali della zona. La posizione di Villa La Reina è ideale anche per esplorare altre attrazioni della Maremma toscana, con Grosseto a meno di un’ora di auto, Saturnia con i suoi rinomati parchi termali, i più grandi d’Europa, a soli 30 minuti e Roma a poco meno di due ore, rendendo la villa un punto di partenza perfetto per visitare sia il mare che l’entroterra toscano.
SPAZIO ALL’APERTO
Villa La Reina è immersa in un angolo segreto della Maremma toscana, circondata da 160 ettari di terreno che includono uliveti, boschi e un incantevole lago. Questo vasto spazio esterno crea un’oasi di assoluta privacy e tranquillità, dove la bellezza naturale di questa terra si fonde armoniosamente con l’eleganza della villa. La posizione strategica della proprietà consente di godere della serenità della campagna ammirando tramonti spettacolari mentre si passeggia lungo il lago, il che aggiunge un tocco di magia alla scena.
Il giardino dell’edificio principale è un vero paradiso verde, arricchito da una piscina di grandi dimensioni con area idromassaggio, un solarium perfetto per il relax e lettini dove godersi il sole in totale privacy. Il secondo edificio è impreziosito da tre piscine, di cui una con idromassaggio, con zona solarium e lettini. La proprietà è circondata da alberi di medio e alto fusto, tra cui pini marittimi e meravigliosi cipressi, simboli iconici dei paesaggi toscani, insieme a piante tipiche della macchia mediterranea che completano il quadro naturale.
Questa residenza esclusiva è la destinazione ideale per chi cerca un lusso discreto e raffinato, in un ambiente affascinante e intimo, lontano dal caos quotidiano, ma allo stesso tempo vicino alle meraviglie della Maremma e del Monte Argentario. Un luogo dove ogni angolo invita al relax, alla contemplazione e a un legame profondo con la natura.

DISPOSIZIONE DEGLI INTERNI
Gli edifici residenziali sono divisi in due blocchi. Il primo blocco è composto dalla casa padronale, dalla casa colonica e da una piccola chiesa circondata da un ettaro di giardino.
Il secondo blocco è costituito da una casa colonica e da un nuovo edificio.
Blocco 1:
Edificio A - Casa padronale
Seminterrato: tre sale conferenze, sala cinema con proiettore, due bagni, sala degustazione, sala tecnica, ascensore.
Piano seminterrato: Corridoio, area spa con Hamam, sala massaggi, spogliatoio, bagno, docce emozionali, area relax, ascensore.
Piano terra: Ingresso, loggia, disimpegno, ampio soggiorno con zona giorno, tre bagni per gli ospiti, ufficio/studio, appartamento per il personale di servizio con bagno, ingresso indipendente, due camere matrimoniali con bagno en-suite, ascensore.
Primo piano: Disimpegno, ampio corridoio, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, ascensore.
Secondo piano: corridoio, camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza con vista panoramica, camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza, camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza, camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza, camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza, ascensore.
Edificio B
Piano terra: ingresso, sala da pranzo, soggiorno con zona giorno e camino, cucina industriale, quattro bagni.
Primo piano: ingresso, camera matrimoniale con bagno privato, camera matrimoniale con bagno privato, camera matrimoniale con bagno privato, bagno per gli ospiti.
Edificio C - Chiesa privata
Blocco 2:
Edificio A - Casa colonica
Piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina, bagno per gli ospiti.
Primo piano: Ingresso, sette camere matrimoniali con bagno en-suite, disimpegno.
Edificio B - Nuova costruzione.
Diviso in appartamenti composti da tre suite con camera matrimoniale, bagno privato e cucina con zona pranzo, veranda.

FINITURE
Villa La Reina è una meravigliosa residenza che affascina non solo per gli incantevoli paesaggi delle colline toscane, ma anche per l’architettura raffinata che riflette la tradizione e il carattere di questi territori. La proprietà è stata costruita con finiture di pregio, utilizzando materiali naturali di alta qualità che conferiscono agli ambienti un’eleganza senza tempodanza.
Gli interni della villa si distinguono per l’uso della pietra dorata di Manciano, tipica della zona, del cotto toscano e del legno pregiato, creando un’atmosfera calda e accogliente. Le facciate esterne, intonacate nei toni del rosso pastello e del bianco, riflettono il tipico stile rustico toscano, mentre le finestre e le porte in legno con doppi vetri garantiscono comfort e isolamento.
Il luminoso e spazioso soggiorno presenta un pregiato pavimento in parquet in tutto l’edificio principale, impreziosito da colonne ornamentali e lampadari in ferro battuto che aggiungono un tocco di raffinatezza. I bagni sono elegantemente rivestiti con pietra dorata e dettagli a mosaico di Manciano, che ne esaltano la qualità e la bellezza.
Per garantire il massimo comfort, la villa è dotata di aria condizionata canalizzata e riscaldamento a radiatori, che assicurano temperature piacevoli in tutte le stagioni. Le finiture di Villa La Reina, così come la sua architettura, sono un perfetto equilibrio tra tradizione, lusso discreto e comfort moderno, rendendola un luogo ideale per chi cerca la massima qualità in un ambiente autentico e affascinante.
Nell’edificio che ospita la sala da pranzo di Villa La Reina, l’atmosfera accogliente e rustica è esaltata da elementi decorativi in mattoni che evocano la tradizione toscana e donano calore agli ambienti. Le travi in legno massello a vista, tipiche dell’architettura locale, aggiungono un tocco di naturale eleganza, mentre il forno per pizza a legna e il barbecue offrono autentiche esperienze culinarie in un ambiente unico.
Inoltre, un affascinante camino contribuisce a creare un’atmosfera intima e rilassante, ideale per le serate invernali o i momenti conviviali durante tutto l’anno. Questi dettagli confermano la cura e l’attenzione nel design degli spazi, dove comfort e fascino tradizionale si incontrano per offrire un’esperienza davvero speciale.

TERRITORIO
Capalbio è un incantevole borgo situato nella Maremma toscana, in provincia di Grosseto. La zona è caratterizzata da dolci colline ricoperte da uliveti, vigneti e macchia mediterranea, che offrono viste spettacolari. La città, con il suo centro storico ben conservato, è famosa per le sue strade strette, le pittoresche piazze e le viste sul Mar Tirreno, che dista solo pochi chilometri. Le principali attrazioni includono il Giardino dei Tarocchi, una straordinaria installazione artistica creata dalla scultrice Niki de Saint Phalle, e il Castello di Capalbio, una fortezza storica che domina il paesaggio circostante. La vicinanza al mare rende Capalbio una destinazione ideale per chi cerca sia la tranquillità della campagna che le bellezze naturali costiere. Le spiagge di Capalbio, come quelle di Macchiatonda e Chiarone, sono apprezzate per la loro semplicità e bellezza incontaminata. Inoltre, Capalbio è ben collegata alle principali città della Toscana: dista circa un’ora di auto da Grosseto e poco più di due ore da Roma, il che la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia la costa che l’entroterra toscano.