Borgo Ristrutturato, Agriturismo In Vendita Ad Anghiari, Toscana

Non lontano da Anghiari, al confine tra Toscana e Umbria in posizione panoramica, piccolo borgo rurale in vendita. La proprietà è composta da una villa principale e due case vacanza (5 appartamenti in totale), più un annesso da ristrutturare per un totale di 1.600 m². Il terreno comprende invece un ampio parco (quasi 8.000 m²) con piscina e circa 12,8 ha di terreno agricolo.
La proprietà si trova a circa 5 km dal borgo medievale di Anghiari dove sono disponibili tutti i servizi di base. La posizione della proprietà è inoltre molto comoda, situata non lontano dall’arteria di comunicazione che collega la Valle del Tevere ad Arezzo, un importante snodo che permette di prendere l’autostrada A1 e raggiungere da lì Firenze, Milano e Roma.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (740 m² - 7.962 ft², 3 camere da letto e 2 bagni) è leggermente distaccata dalle altre strutture e potrebbe essere ristrutturata per integrare l’attività ricettiva, oppure mantenuta come residenza privata, rendendola eventualmente totalmente indipendente con un secondo accesso esclusivo. La villa è stata costruita sul sito di un antico monastero, la cui facciata è ancora riconoscibile nel prospetto principale. All’interno custodisce una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia, collocata in una nicchia nelle antiche mura del monastero.
• Piano terra: ingresso, soggiorno, bagno di servizio, cantina, garage/garage e impianto di riscaldamento;
• Primo piano: soggiorno, salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, cucina, tre camere da letto, bagno e grande terrazza panoramica costruita sopra il garage;
• Secondo piano: ampie soffitte (cinque stanze) con altezze abitabili, potenzialmente trasformabili in camere da letto e locali di servizio.

Di fronte alla villa si trova il casale (399 m² - 4.293 ft², 7 camere da letto e 8 bagni), un grande edificio risalente al XVI secolo e trasformato in casa vacanze con tre appartamenti, cantine e una grande sala eventi al piano terra con cucina e bagno di servizio:
• Apt. A: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
• Apt. B: soggiorno, cucina e tre camere da letto con bagno en-suite;
• Apt. C: soggiorno, cucina e tre camere da letto con bagno en-suite.

Appena oltre la casa colonica, un’altra dependance (286 m² - 3.077 ft², 2 camere da letto e 2 bagni) ospita ampi magazzini e due appartamenti indipendenti:
• Apt. D: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
• Apt. E: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.

L’ultimo edificio è il vecchio fienile per il tabacco (212 m² - 2.281 ft²), un grande edificio che un tempo veniva utilizzato per essiccare le foglie di tabacco coltivate nei campi circostanti, molto adatto per la creazione di altre unità abitative o di un ristorante per gli ospiti.

ESTERNO
Gli edifici sono situati al centro di un parco ben curato di 7.940 m², punteggiato da alberi ad alto fusto, fiori e arbusti. A pochi passi dagli edifici è stata realizzata una piscina a sfioro di 14 × 5 m con vista panoramica sulla campagna circostante.

Al contrario, il resto della proprietà è occupato da terreni agricoli divisi tra boschi (8,2 ha) e seminativi (4,6 ha) potenzialmente adatti alla piantumazione di ulivi o colture tipiche della zona.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Anghiari (5km; 10’), Citerna (5km; 10’), Sansepolcro (11km; 20’), Città di Castello (17km; 20’), Arezzo (29km; 30’), Umbertide (42km; 40’), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h), Assisi (88km; 1h) 10’), Siena (95km; 1h 20’), Firenze (107km; 1h 35’), Orvieto (133km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (70km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (269km; 2h 45’)