Cascinale In Vendita In Toscana Allevamento Bovino, Cavalli

Sulle colline della provincia di Arezzo, in posizione molto tranquilla e panoramica, cascinale di 171,6 ettari con allevamento e agriturismo. La proprietà, restaurata nel 2011, comprende due case di campagna restaurate con camere per gli ospiti (8 camere e 7 camere da letto), tra cui un ristorante che serve ai suoi clienti verdure e carne (Limousine e Charolais) prodotte in azienda.
La proprietà si trova a soli 6 km da una città medievale con tutti i servizi ed è raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata (circa 800 m) in buone condizioni. Altre città d’arte della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Sansepolcro, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La casa di campagna principale (325 mq - 3.497 piedi quadrati, 6 camere da letto e 5 bagni) è disposta su due piani come segue:
- Piano terra: cantina, forno, ripostiglio, ristorante con cucina professionale, due appartamenti indipendenti (composti da soggiorno, camera da letto e bagno) e camera da letto con portico esterno;
- Primo piano: appartamento dei proprietari (140 mq) composto da soggiorno, cucina, studio, tre camere da letto e due bagni.

La pensione (50 mq - 538 piedi quadrati, 2 camere da letto e 2 bagni) è disposta su due piani indipendenti:
- Piano terra: zona giorno, camera da letto e bagno;
- Primo piano: zona giorno, camera da letto e bagno.

Un piccolo annesso (40 mq - 430 piedi quadrati) è attualmente suddiviso in due magazzini e recuperi attrezzi, ma potrebbe essere facilmente rielaborato in una seconda dependance con due camere da letto e due bagni.

Per quanto riguarda la fattoria, la tenuta dispone di una stalla aperta per mucche (850 mq - 9.146 piedi quadrati), diverse tettoie per grano e grano (500 mq - 5.380 piedi quadrati), capannoni per le attrezzature agricole (470 mq - 5.057 piedi quadrati) e due edifici in pietra attualmente utilizzati come magazzini e magazzini (250 mq - 2.690 piedi quadrati).

A breve distanza dal complesso principale, in una radura in mezzo al bosco, si trovano tre ruderi da restaurare (315 mq - 3.389 piedi quadrati).

STATO E FINITURE
Gli edifici, tutti risalenti alla fine del XVIII secolo, sono stati accuratamente restaurati nel 2011 utilizzando materiali originali e preservando il fascino rustico originale delle case di campagna, che sono in ottime condizioni, accoglienti e con finiture tipiche ben conservate.

ESTERNI
La tenuta si estende su una superficie totale di circa 171,6 ettari (tecnicamente suddivisa tra tre poderi diversi ma confinanti). Di questi, oltre 100 ettari sono recintati con quattro linee di filo spinato per tenere lontani gli animali selvatici e proteggere il bestiame.
Il terreno è suddiviso tra seminativo (55,0 ha), pascolo (47,6 ha), bosco misto e ceduo (61,0 ha), castagneto (5,0 ha) e uliveto (3,0 ha). Gli ulivi, 400 alberi in totale, fungono da confine tra gli appezzamenti di terreno.
L’attività di allevamento, che in passato comprendeva anche cavalli, si avvale di mucche (100 esemplari) delle rinomate razze Limousine e Charolais. Tra gli altri animali allevati nella fattoria ci sono polli, conigli, tacchini e anatre.
Le case di campagna sono circondate da un giardino ben curato, dove si possono facilmente installare gazebo e lettini. Proprio accanto all’edificio si trova anche la piscina di 15 × 6 m, costruita in cemento armato e con una profondità costante di 1,6 m.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI††
Anghiari (6km; 10’), Sansepolcro (15m; 20’), Città di Castello (27km; 30’), Arezzo (30km; 40’), Castiglion Fiorentino (39km; 45’), Cortona (55km; 1h 10’), Perugia (80km; 1h 10’), Montepulciano (85km; 1h 20’), Pienza (92km; 1h 30’), Siena (104km; 1h 35’), Firenze (106km; 1h 30’), Montalcino (106km; 1h 40’), San Gimignano (148km; 2h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h 5’), Firenze Vespucci (122km; 1h 40’), Pisa Galilei (183km; 2h 30’), Bologna Marconi (190km; 2h 25’), Roma Ciampino (263 km; 3h), Roma Fiumicino (278km; 2h 50’)