$616,165
Villeurbanne Local Professional
- 1,292 Sqft
- Mis à jour: Juillet 18
À propos de la propriété
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NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un local à fort potentiel au cœur du secteur Charpennes.À la lisière du 6ᵉ arrondissement de Lyon, au sein du secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce plateau de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, dans une copropriété récente de 2015, parfaitement entretenue.Actuellement aménagé en appartement, ce bien offre un
NOVEA IMMOBILIER exclusively offers a property with great potential in the heart of the Charpennes area.
Located on the edge of Lyon’s 6th arrondissement, within the highly sought-after Villeurbanne Charpennes district, discover this 120 m² garden-level space on rue Jean-Claude Vivant, in a well-maintained, modern 2015 condominium.
Currently set up as an apartment, this property
Located on the edge of Lyon’s 6th arrondissement, within the highly sought-after Villeurbanne Charpennes district, discover this 120 m² garden-level space on rue Jean-Claude Vivant, in a well-maintained, modern 2015 condominium.
Currently set up as an apartment, this property
NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un local à fort potentiel au cœur du secteur Charpennes.À la lisière du 6ᵉ arrondissement de Lyon, au sein du secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce plateau de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, dans une copropriété récente de 2015, parfaitement entretenue.Actuellement aménagé en appartement, ce bien offre un fort potentiel de transformation en local professionnel, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Le règlement de copropriété autorisant l’exercice d’activités professionnelles, ce bien constitue une excellente opportunité pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux, une agence, mini-crèche, ou toute activité recherchant un environnement qualitatif.Sa configuration actuelle permet d’envisager facilement plusieurs bureaux indépendants, des salles de consultation, des espaces de réunion ou un open space, tout en conservant une circulation fluide.L’un des véritables atouts du bien réside dans ses 120 m² d’espaces extérieurs privatifs, composés d’un jardin de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m². Un cadre rare sur le secteur, offrant un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié par une clientèle comme par les collaborateurs.Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, menuiseries récentes, excellente performance énergétique (DPE C) et copropriété moderne garantissant un cadre de travail confortable.Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 €, un véritable avantage pour une activité professionnelle.L’emplacement est particulièrement stratégique. À quelques minutes à pied des stations Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) et République (métro A), le bien bénéficie d’une excellente desserte permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu et les principaux axes de circulation.Le quartier offre également un environnement dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, favorisant l’accueil de la clientèle et le confort des équipes.Charges de copropriété : environ 180 € par mois. Chauffage individuel au gaz.Une opportunité rare d’acquérir un bien modulable, bénéficiant d’une excellente visibilité, d’un accès de plain-pied et d’espaces extérieurs exceptionnels, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole lyonnaise.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez NOVEA Immobilier – Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VP256
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
NOVEA IMMOBILIER exclusively offers a property with great potential in the heart of the Charpennes area.
Located on the edge of Lyon’s 6th arrondissement, within the highly sought-after Villeurbanne Charpennes district, discover this 120 m² garden-level space on rue Jean-Claude Vivant, in a well-maintained, modern 2015 condominium.
Currently set up as an apartment, this property offers strong potential for conversion into a professional space, subject to necessary administrative procedures. The condominium rules allow professional activities, making this an excellent opportunity for a liberal profession, medical or paramedical practice, offices, an agency, a mini-daycare, or any activity seeking a quality environment.
Its current layout easily accommodates several independent offices, consultation rooms, meeting spaces, or an open-plan area, while maintaining smooth circulation.
One of the true assets of this property is its 120 m² of private outdoor space, consisting of an 80 m² garden extended by a 40 m² terrace. This rare setting in the area offers a calm and green environment, highly appreciated by both clients and staff.
Quality features include:
- Reversible air conditioning
- Recent joinery
- Excellent energy performance (DPE C)
- Modern condominium ensuring a comfortable working environment
An underground closed garage is available as an option for €25,000, a real advantage for a professional activity.
The location is particularly strategic. Just minutes on foot from Charpennes stations (metros A and B, trams T1 and T4) and République (metro A), the property benefits from excellent transport links allowing quick access to Lyon city center, La Part-Dieu, and main traffic routes.
The neighborhood also offers a dynamic environment with numerous shops, restaurants, and local services, supporting client reception and team comfort.
Condominium fees: approximately €180 per month.
Individual gas heating.
A rare opportunity to acquire a versatile property with excellent visibility, ground-level access, and exceptional outdoor spaces in one of the most sought-after areas of the Lyon metropolitan area.
For more information or to arrange a visit, contact NOVEA Immobilier – Frédéric PERES at [hidden information].
Fees payable by the seller.
In a condominium of 50 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class B, Climate class C.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your NOVEA Immobilier Lyon 6 advisor: Patricia MARCIANO
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496
Find the agency’s listing on: [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located on the edge of Lyon’s 6th arrondissement, within the highly sought-after Villeurbanne Charpennes district, discover this 120 m² garden-level space on rue Jean-Claude Vivant, in a well-maintained, modern 2015 condominium.
Currently set up as an apartment, this property offers strong potential for conversion into a professional space, subject to necessary administrative procedures. The condominium rules allow professional activities, making this an excellent opportunity for a liberal profession, medical or paramedical practice, offices, an agency, a mini-daycare, or any activity seeking a quality environment.
Its current layout easily accommodates several independent offices, consultation rooms, meeting spaces, or an open-plan area, while maintaining smooth circulation.
One of the true assets of this property is its 120 m² of private outdoor space, consisting of an 80 m² garden extended by a 40 m² terrace. This rare setting in the area offers a calm and green environment, highly appreciated by both clients and staff.
Quality features include:
- Reversible air conditioning
- Recent joinery
- Excellent energy performance (DPE C)
- Modern condominium ensuring a comfortable working environment
An underground closed garage is available as an option for €25,000, a real advantage for a professional activity.
The location is particularly strategic. Just minutes on foot from Charpennes stations (metros A and B, trams T1 and T4) and République (metro A), the property benefits from excellent transport links allowing quick access to Lyon city center, La Part-Dieu, and main traffic routes.
The neighborhood also offers a dynamic environment with numerous shops, restaurants, and local services, supporting client reception and team comfort.
Condominium fees: approximately €180 per month.
Individual gas heating.
A rare opportunity to acquire a versatile property with excellent visibility, ground-level access, and exceptional outdoor spaces in one of the most sought-after areas of the Lyon metropolitan area.
For more information or to arrange a visit, contact NOVEA Immobilier – Frédéric PERES at [hidden information].
Fees payable by the seller.
In a condominium of 50 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class B, Climate class C.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
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Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496
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Type de propriété
Autres
-
Année de construction
2015
-
Prix/pied²
$477
-
Consommation
B
Caractéristiques
Explorez le secteur
Villeurbanne, Zola - Pressence, France
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Prix par sqft
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Dernière mise à jour
Juillet 18
Première mise en ligne
Juillet 18
Référence de l’annonce
VP256-NOVEA-PM
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