Villa à Fort Potentiel Sur Un Terrain Semblable à Un Parc

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Döbling, cette propriété exceptionnelle occupe un terrain d’environ 4 039 m². Construite en 1986, la villa s’étend sur quatre niveaux et offre actuellement environ 490 m² de surface de plancher brute (GFA). Les grandes fenêtres, les intérieurs baignés de lumière et la connexion parfaite entre les espaces de vie et le jardin définissent le caractère distinctif de la résidence. La propriété est disponible immédiatement et peut être occupée et appréciée dans son état actuel.
L’une des caractéristiques du domaine est son jardin semblable à un parc d’environ 2 619 m². Les arbres matures, l’aménagement paysager diversifié et les zones isolées créent un sentiment d’intimité exceptionnel. La piscine, le pool house et la pergola se fondent harmonieusement dans le parc paysager et renforcent encore le caractère exclusif de la propriété.
Dans le même temps, le domaine offre un potentiel de développement intéressant : une étude de faisabilité existante envisage une extension des locaux actuels d’environ 850 m² GFA, créant ainsi des possibilités supplémentaires pour les installations résidentielles, de bien-être et de garage.
Points forts : - Jardin aux allures de parc d’environ 2 619 m²- Piscine extérieure avec pool house et pergola- Intimité exceptionnelle avec un minimum de visibilité- Orientation ensoleillée est-sud-ouest- Vues imprenables sur Vienne- Potentiel d’agrandissement d’environ 850 m² GFA, selon une étude de faisabilité existante- Potentiel d’installations résidentielles, de bien-être et de garage supplémentaires- Ascenseur desservant tous les étages- 6 places de parking
Lieu :
Situé sur le versant sud du Kahlenberg, l’établissement allie un cadre paisible et verdoyant exceptionnel à une proximité pratique de la ville. Des vignobles, de vastes espaces verts et des villas prestigieuses caractérisent les environs immédiats et confèrent à cette partie du 19e arrondissement de Vienne son attrait distinctif. La position surélevée offre non seulement un haut degré d’intimité, mais offre également des vues panoramiques attrayantes et une atmosphère résidentielle définie par la nature, l’espace et la tranquillité.
Dans le même temps, le centre-ville de Vienne reste facilement accessible. Le résultat est une combinaison rare de vie paisible en pleine nature et d’excellente connectivité urbaine, un cadre idéal pour ceux qui recherchent une retraite privée sans avoir à renoncer aux avantages de la vie urbaine.
Certaines des images présentées dans cette brochure ont été créées ou éditées à l’aide de l’intelligence artificielle (IA) et sont destinées uniquement à des fins d’illustration. Ils peuvent différer de l’état, des caractéristiques, du mobilier et de l’apparence réels de la propriété.