Maison Vertou

Rare à la vente. Située dans le quartier très recherché et prisé de La Frémoire à Vertou, au calme absolu d’un fond d’impasse, découvrez cette propriété d’exception de près de 258 m² habitables. Édifiée au cœur d’un somptueux parc arboré et paysager de 3 600 m², cette demeure offre un cadre de vie idyllique, à seulement 5 minutes en voiture (10 minutes à vélo) du cœur de bourg, de ses commerces et de ses commodités.Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de rénovations régulières de grande qualité, cette maison se distingue par son architecture élégante, sa toiture en ardoises naturelles en parfait état et son exposition idéale Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis.LE REZ-DE-CHAUSSÉE : L’art de vivre et la noblesse des matériauxDès l’entrée, le ton est donné : une vaste et majestueuse réception distribue des espaces de vie baignés de lumière où se mêlent la noblesse du marbre et la chaleur d’un parquet en chêne massif.Espaces de réception : Un superbe salon-séjour agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées à galandage s’ouvrant totalement sur la terrasse et l’espace piscine. En continuité, une bibliothèque / salon TV intimiste invite à la détente.Cuisine : Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, traversante et fonctionnelle, avec un accès direct à une arrière-cuisine, une cave, ainsi qu’à un double garage motorisé et au local technique.Espace nuit : Une première et somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains privative (douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque et WC indépendant). Une seconde chambre lumineuse orientée Sud-Ouest complète ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et un WC.L’ÉTAGE : Un espace familial d’une grande sérénitéEntièrement revêtu de parquet en chêne massif, l’étage s’ouvre sur un grand palier en mezzanine qui dessert :Une seconde suite parentale avec sa salle d’eau privative (douche, meuble vasque, WC indépendant) et rangements.Trois belles chambres supplémentaires (dont deux disposent de grands placards avec le potentiel technique d’être transformées en salles d’eau privatives).Une salle d’eau indépendante (douche et meuble double vasque) et un WC.Le potentiel : Deux vastes greniers en enfilade, entièrement aménageables, offrent de magnifiques perspectives d’agrandissement selon vos projets (salle de jeux, home cinéma, atelier d’artiste).LES EXTÉRIEURS : Un écrin de verdure privatifLe jardin est une véritable ode à la nature. La parcelle de 3 600 m² alterne entre espaces paysagers (dont un verger) soignés et une partie boisée privative de 1300 m², offrant une intimité totale. Véritable point d’orgue des beaux jours : une piscine chauffée par pompe à chaleur (9m x 4m), sécurisée par un volet immergé et traitée par électrolyseur, idéalement intégrée face aux terrasses de la maison.PRESTATIONS ET CONFORT TECHNIQUE :Confort thermique : Chauffage au sol basse température (rez-de-chaussée et étage) et eau chaude via une chaudière gaz.Équipements : Système d’aspiration centralisée.Assainissement : Raccordement complet au tout-à-l’égout.Garage double, portes motorisées + carport doublePortail motoriséCette propriété unique sur le marché vertavien combine à la perfection le prestige d’une adresse recherchée, l’intimité d’un parc arboré et le confort d’une demeure familiale sans travaux majeurs. Un bien rare, à visiter sans tarder.Arnaud Gilard, agence Im’motion 06 27 81 61 38Dossier complet et photos complémentaires disponibles sur demande.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 960 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2960.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Arnaud GilardAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/