Vertou Ancienne

Au bout d’une élégante allée cavalière bordée de marronniers et d’un terrain de tennis rénové en 2025, on découvre cette maison de maître du début du 19 ème de 372 m2 habitable (485 au sol) dans un cadre empreint d’authenticité et de sérénité.Les espaces intérieurs s’articulent sur 3 niveaux.Le rdc, sur 230 m2 habitables, s’ouvre sur un vaste hall d’entrée, qui dessert de part et d’autre un salon séjour et une vaste salle à manger traversante avec véranda largement ouverte sur le jardin et donnant directement sur une terrasse extérieure. Une chambre ainsi qu’une cuisine prolongée par une arrière cuisine complètent le niveau.Le 1er étage, d’environ 140 m2 habitables, accessible par deux escaliers distincts, dessert 5 chambres généreuses dont l’une dispose de sa salle d’eau privative avec toilette. Une salle de bain supplémentaire complète cet étage.Au dernier étage, un vaste grenier de 100 m2 offre de belles perspectives d’extension..A l’extérieur, la grande dépendance de style longère de plus de 120 m2, idéale pour une activité libérale, un projet de gîte ou chambres d’hôtes, ainsi que sa piscine de 6m/14m équipée d’un liner armé récent et d’un volet de protection motorisé complètent harmonieusement la propriété.Le domaine est implanté sur près de 3 hectares, idéal pour les amateurs de demeures de caractère en quête d’espace de calme.Cette demeure offre tout le confort moderne grâce à un chauffage récent type chaudière à pellet suffisamment puissant pour chauffer les dépendances si besoin.Terrasses extérieures - Puits - Pièce d’eau - Grand garageTableaux électriques neufsVotre conseiller Philippe ROMEUF de l’agence ESTUAIRE Immobilier de SAINT ETIENNE DE MONTLUC agissant sous le statut d’agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de NANTES sous le RSAC 2024AC00047Honoraires inclus de 1.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 118 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8560.00 € et 11670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ESTUAIRE IMMOBILIER : Philippe ROMEUFAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/