Valser4 Individual

Nichée sur les hauteurs de Valserhône, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette propriété profite d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, services, gare et principaux axes permettant de rejoindre rapidement Genève et la frontière suisse.Édifiée sur une magnifique parcelle constructible de 4 356 m², cette maison individuelle représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet familial que pour un investisseur ou un projet de valorisation foncière.La maison développe environ 96,85 m² habitables et bénéficie également de généreuses surfaces annexes portant la surface au sol totale à environ 217 m², comprenant garage, cave, combles et espaces de stockage.Elle se compose :Au rez-de-chaussée :d’un séjour lumineux ,d’une cuisine indépendante ,d’une salle d’eau ,d’un WC indépendant ,ainsi que d’espaces annexes et d’un grand garage.À l’étage :une première chambre ,une deuxième chambre ,une troisième chambre ,une seconde salle d’eau ,un second WC indépendant de ,un dégagement ,ainsi que plusieurs espaces de rangement.À l’extérieur, le vaste terrain arboré et dégagé laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : extension, division parcellaire, projet immobilier ou simplement création d’un véritable havre de paix à quelques minutes seulement du centre-ville.Les + du bien :terrain constructible rare d’environ 4 356 m²,fort potentiel d’aménagement,environnement calme et agréable,vue dégagée,proximité immédiate des commodités,accès rapide vers Genève et la Suisse,garage, cave et dépendances,fort potentiel de valorisation.Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché de Valserhône.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2400.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Samuel POTTIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102673126.Chers confrères professionnels de l’immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/