Podere Delle Noci 2

Située dans une position dominante et privée, à seulement 10 minutes du charmant village de Pienza, la propriété dans son état actuel est en bon état, mais prête à être transformée en une résidence indépendante de prestige absolu. Le concept architectural prévoit la création d’une ferme individuelle de 244 m² répartie sur deux niveaux, offrant un total de 4 chambres et 4 salles de bains, avec une distribution fluide et fonctionnelle des espaces intérieurs. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux sera aménagé, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec coin repas et accès direct au patio extérieur et à la piscine, ainsi qu’une première chambre double avec salle de bains privative, également idéale comme bureau privé. Une salle de bain supplémentaire pour les invités sera également créée. Le premier étage, accessible par un confortable escalier intérieur, accueillera l’espace nuit composé de trois chambres spacieuses desservies par deux salles de bains. La propriété est entourée d’un vaste parc privé de 13,5 hectares de terrain, garantissant une intimité totale et une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. Les travaux extérieurs comprennent également la construction d’une piscine à débordement avec vue panoramique directe sur les toits de Pienza, d’un vaste espace de détente équipé d’un espace barbecue pour les repas en plein air et les moments conviviaux, et d’un abri de voiture couvert pour le stockage des véhicules.
Le prix demandé est proposé selon une formule « clé en main » : le montant comprend à la fois l’achat du bien dans son état actuel et l’exécution du projet de restauration décrit ci-dessus. Tous les détails contractuels, les méthodes procédurales et les phases d’avancement de la construction seront présentés et convenus en personne lors d’un rendez-vous. En ce qui concerne l’état de l’urbanisme, il est précisé que certaines réponses de faisabilité de la Municipalité sont toujours en attente ; il s’agit de variations mineures qui ne compromettent pas l’approbation du développement global. Les plans détaillés et les solutions globales peuvent être consultés à l’agence, où il sera également possible d’évaluer les options de personnalisation de la résidence en fonction des besoins du client.ÉTAT DE LA RÉPARATIONLes prochains travaux de rénovation, estimés à environ 8 mois, donneront lieu à un restylage profond et technologiquement avancé, capable de mettre en valeur la propriété sans en altérer l’âme. Les travaux prévus comprennent la rénovation complète des extérieurs avec la création d’une piscine à débordement, le remplacement total du revêtement de sol par des matériaux haut de gamme et l’amélioration de l’isolation de la toiture, dont la structure est déjà en bon état.Utilités Sur le plan du confort et de l’efficacité énergétique, une mise à niveau complète des systèmes de plomberie, d’électricité et de chauffage sera réalisée, en plus de l’introduction de la climatisation et d’un système photovoltaïque moderne.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLa propriété convient à la fois comme maison de vacances pour passer l’été dans la tranquillité des villages toscans et en tant que propriété à inclure dans le circuit touristique de l’hôtellerie, grâce à sa proximité de Pienza et de nombreuses autres destinations touristiques toscanes.EmplacementLa propriété est située à seulement 5 minutes de Montefollonico, un village récompensé par le drapeau orange, une reconnaissance accordée aux destinations qui se distinguent par la qualité de l’accueil, la durabilité environnementale et la mise en valeur du patrimoine culturel et touristique.
De là, vous pourrez partir à la découverte de certains des sites les plus emblématiques de la Toscane, tels que Montepulciano, Pienza (10 minutes), Bagno Vignoni (30 minutes), Cortona (45 minutes) et Sienne (50 minutes).
Les aéroports les plus proches sont Pérouse (85 km), Florence (120 km), Rome (210 km). DÉTAILS DU REGISTRE FONCIERLe prix demandé est proposé selon une formule « clé en main » qui garantit une transparence maximale pour le client : le montant comprend à la fois l’achat de la propriété dans son état actuel et l’exécution des travaux de restauration décrits ci-dessus. Tous les détails contractuels, les méthodes procédurales et les phases d’avancement des travaux seront présentés et convenus en personne lors d’un rendez-vous. En ce qui concerne l’état de la planification urbaine, il est précisé que certaines réponses de faisabilité de la Municipalité sont toujours en attente ; il s’agit de variations mineures qui n’affectent pas l’approbation du développement global. Les détails et les solutions globales peuvent être consultés à l’agence, où il sera possible d’évaluer les options de personnalisation de la résidence en fonction de besoins spécifiques. DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLa propriété est enregistrée au nom d’un particulier.