$668,876
Talence Ancienne
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 1,292 Sqft
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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Maison coup de cœur ! Barrière Saint-Genès / Talence, au pied du tram BRare sur le secteur, cette maison en duplex inversé séduit par ses volumes généreux et sa rénovation de qualité.À l’étage, un escalier mène à une spectaculaire pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale où se dévoile une charpente ancienne en bois apparent
A charming house! Barrière Saint-Genès / Talence, right by the BR tram stop. Rare on the market, this inverted duplex house impresses with its generous spaces and quality renovation.
Upstairs, a staircase leads to a spectacular 50 m² bright living room with natural light, enhanced by a cathedral ceiling revealing an exposed old wooden frame, creating a remarkable sense of space. It featur
Upstairs, a staircase leads to a spectacular 50 m² bright living room with natural light, enhanced by a cathedral ceiling revealing an exposed old wooden frame, creating a remarkable sense of space. It featur
Maison coup de cœur ! Barrière Saint-Genès / Talence, au pied du tram BRare sur le secteur, cette maison en duplex inversé séduit par ses volumes généreux et sa rénovation de qualité.À l’étage, un escalier mène à une spectaculaire pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale où se dévoile une charpente ancienne en bois apparente, offrant une remarquable sensation d’espace. Elle accueille une élégante cuisine aménagée sur mesure et de beaux parquets en bois massif, et ouvre directement sur une terrasse d’environ 18 m² avec vue dégagée sur le jardin privatif. L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et une seconde chambre, qui communiquent toutes deux avec une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Un WC avec lave-mains et une climatisation gainable complètent ce niveau.Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un jardin de 130 m² exposé sud-est, véritable havre de paix avec sa terrasse en bois exotique et son espace détente. Depuis ce couloir, un studio de 16 m², avec salle d’eau et kitchenette, offre de multiples usages : accueil de proches, espace pour adolescents, activité libérale ou location saisonnière (revenu moyen constaté d’environ 800 € par mois). Une vaste cave de 50 m², accessible depuis le jardin, complète le bien.Réalisée avec des matériaux de qualité, la rénovation confère à cette maison une atmosphère unique, où charme et modernité se conjuguent harmonieusement. Commerces et établissements scolaires réputés à proximité immédiate.Une véritable pépite à découvrir sans tarder !📞 Contactez Mélanie au 06 66 31 24 44Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 584 390 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A charming house! Barrière Saint-Genès / Talence, right by the BR tram stop. Rare on the market, this inverted duplex house impresses with its generous spaces and quality renovation.
Upstairs, a staircase leads to a spectacular 50 m² bright living room with natural light, enhanced by a cathedral ceiling revealing an exposed old wooden frame, creating a remarkable sense of space. It features a custom-fitted elegant kitchen and beautiful solid wood floors, opening directly onto an approximately 18 m² terrace with an unobstructed view of the private garden.
The sleeping area includes a master suite with a dressing room and a second bedroom, both connected to a large bathroom equipped with a shower and a bathtub. A separate toilet with a hand basin and ducted air conditioning complete this level.
On the ground floor, a hallway leads to a 130 m² southeast-facing garden, a true peaceful haven with its exotic wood terrace and relaxation area. From this hallway, a 16 m² studio with a shower room and kitchenette offers multiple uses: hosting guests, a space for teenagers, a professional activity, or seasonal rental (average income around €800 per month).
A large 50 m² cellar accessible from the garden completes the property.
Renovated with quality materials, this house offers a unique atmosphere where charm and modernity blend harmoniously. Shops and reputable schools are in the immediate vicinity.
A true gem to discover without delay!
📞 Contact Mélanie at [hidden information]
Fees included: 2.5% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €584,390. In a co-ownership of 5 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1,280 and €1,800 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Upstairs, a staircase leads to a spectacular 50 m² bright living room with natural light, enhanced by a cathedral ceiling revealing an exposed old wooden frame, creating a remarkable sense of space. It features a custom-fitted elegant kitchen and beautiful solid wood floors, opening directly onto an approximately 18 m² terrace with an unobstructed view of the private garden.
The sleeping area includes a master suite with a dressing room and a second bedroom, both connected to a large bathroom equipped with a shower and a bathtub. A separate toilet with a hand basin and ducted air conditioning complete this level.
On the ground floor, a hallway leads to a 130 m² southeast-facing garden, a true peaceful haven with its exotic wood terrace and relaxation area. From this hallway, a 16 m² studio with a shower room and kitchenette offers multiple uses: hosting guests, a space for teenagers, a professional activity, or seasonal rental (average income around €800 per month).
A large 50 m² cellar accessible from the garden completes the property.
Renovated with quality materials, this house offers a unique atmosphere where charm and modernity blend harmoniously. Shops and reputable schools are in the immediate vicinity.
A true gem to discover without delay!
📞 Contact Mélanie at [hidden information]
Fees included: 2.5% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €584,390. In a co-ownership of 5 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1,280 and €1,800 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$517
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Dressing
- Duplex
- Rénové
- Sous-sol
- Haut plafond
- Climatisation
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Talence, Nouvelle-Aquitaine, France
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