Appartement Strasbourg

EDO PRESTIGE « DEBORAH » L’esprit maison, le prestige de l’Orangerie — 181 m² & 130 m² de terrasseStrasbourg – Domaine du Bon PasteurUne adresse où le temps ralentitAu cœur du Domaine du Bon Pasteur, havre de sérénité recherché pour son parc privé et ses promenades au bord de l’eau, ce bien propose un art de vivre rare. Dès l’entrée, c’est la sensation d’une maison individuelle contemporaine qui s’impose : la liberté de vivre de plein pied, le contact permanent avec le végétal et un sentiment d’espace sans concession.130 m² de terrasse : un jardin privé de plein piedLe chef-d’œuvre de ce lieu réside dans ses extérieurs. Ceinturant le bien, 130 m² de terrasse privative créent un véritable jardin suspendu. Chaque moment y trouve sa place : petit-déjeuner au soleil, grandes tables d’été face au parc ou coin lecture à l’ombre au cœur du calme préservé de la résidence.De la clarté, des perspectives et le crépitement d’un feuLa pièce de réception impressionne : plus de 60 m² baignés de lumière grâce à une triple exposition. Ses baies cadrent la verdure comme des tableaux vivants, tandis qu’une cheminée au bioéthanol apporte une touche chaleureuse en hiver. En retrait dans son alcôve, la cuisine sur mesure allie convivialité et discrétion.La flexibilité d’une maison familiale (jusqu’à 4 chambres)Pensée pour s’adapter à vos projets, la partie nuit offre :• Une suite parentale d’exception avec sa salle de bains privative.• Une seconde chambre de standing avec salle d’eau (douche à l’italienne).• Un vaste espace modulable (bureau / salon TV) transformable en 2 chambres supplémentaires.Ce bien accueille ainsi confortablement 3 à 4 chambres selon vos besoins.La sérénité absolue : un bien sans contrainteAllier les volumes d’une maison aux avantages d’une copropriété de standing :• Domotique intégrée (volets et éclairages centralisés).• Accessibilité PMR optimale de plein pied.• Buanderie indépendante.• Ascenseur menant directement au garage fermé en sous-sol et à la cave.• Bâtiment irréprochable : ravalement récent, aucun travaux à prévoir.Un bien unique à StrasbourgRéunir 181 m² intérieurs, 130 m² de terrasse de plein pied, la vue sur un parc et le prestige de l’Orangerie relève de la perle rare. Un cadre de vie exclusif pour acquéreurs exigeants.Un garage est à vendre en sus du prix.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite privée.Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 874 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d’agence - Nicolas HERTRICHCarte T CPI67012018000026184
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/