$538,994
Appartement Strasbourg
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 1,120 Sqft
- Mis à jour: Mai 27
À propos de la propriété
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Situé rue de l’Observatoire à Strasbourg, face au Parc de l’Observatoire, ce 4 pièces de 104 m² bénéficie d’une vue totalement dégagée et spectaculaire sur l’un des plus beaux espaces verts de la ville.Une adresse recherchée, à 50 mètres du tram et à seulement quelques arrêts de l’hypercentre.L’appartement se trouve au 1er étage d’un élégant immeuble des années 1920 en cours de rénovation complète
Located on rue de l’Observatoire in Strasbourg, facing the Parc de l’Observatoire, this 4-room apartment of 104 m² offers a completely unobstructed and spectacular view of one of the city’s most beautiful green spaces.
A sought-after address, just 50 meters from the tram and only a few stops from the city center.
The apartment is on the 1st floor of an elegant 1920s building unde
A sought-after address, just 50 meters from the tram and only a few stops from the city center.
The apartment is on the 1st floor of an elegant 1920s building unde
Situé rue de l’Observatoire à Strasbourg, face au Parc de l’Observatoire, ce 4 pièces de 104 m² bénéficie d’une vue totalement dégagée et spectaculaire sur l’un des plus beaux espaces verts de la ville.Une adresse recherchée, à 50 mètres du tram et à seulement quelques arrêts de l’hypercentre.L’appartement se trouve au 1er étage d’un élégant immeuble des années 1920 en cours de rénovation complète : ravalement de façade en cours et création d’un ascenseur, apportant une valorisation durable à la copropriété.Exposé plein sud côté parc, le séjour profite d’une luminosité remarquable et d’un panorama verdoyant rare sur le marché strasbourgeois.L’agencement actuel comprend :un vaste salon,trois chambres,une grande cuisine indépendante avec balcon sur cour,une salle de bain,un cagibi permettant la création d’un WC séparé grâce à la mise en place d’une nouvelle colonne d’eaux usées.Deux approches sont possibles :conserver la configuration et moderniser l’ensemble,ou repenser les volumes afin de créer une suite parentale avec dressing à la place de la cuisine (balcon sur cour) et installer une cuisine ouverte dans l’une des chambres pour obtenir un espace de vie contemporain et structuré.Un budget de rénovation estimé à partir de 60 000 € selon le niveau de prestations permettra de révéler tout le potentiel de ce bien. Un devis détaillé pourra être fourni sur demande. Le délai prévisionnel des travaux est estimé à environ deux mois.Un bien rare dans un emplacement d’exception, offrant une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme face au Parc de l’Observatoire.Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1616.00 et 2188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel CostaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479.L’Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d’intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located on rue de l’Observatoire in Strasbourg, facing the Parc de l’Observatoire, this 4-room apartment of 104 m² offers a completely unobstructed and spectacular view of one of the city’s most beautiful green spaces.
A sought-after address, just 50 meters from the tram and only a few stops from the city center.
The apartment is on the 1st floor of an elegant 1920s building undergoing complete renovation: facade restoration is in progress and an elevator is being installed, providing lasting value to the condominium.
Facing south towards the park, the living room enjoys remarkable brightness and a rare green panorama on the Strasbourg market.
The current layout includes:
- a spacious living room
- three bedrooms
- a large separate kitchen with a balcony overlooking the courtyard
- a bathroom
- a storage room that can be converted into a separate toilet by installing a new wastewater pipe.
Two options are possible:
- keep the current layout and modernize everything
- rethink the space to create a master suite with a dressing room in place of the kitchen (balcony on the courtyard) and install an open kitchen in one of the bedrooms to achieve a contemporary and well-structured living area.
A renovation budget estimated from €60,000, depending on the level of finishes, will reveal the full potential of this property. A detailed quote can be provided upon request.
The estimated duration of the work is about two months.
A rare property in an exceptional location, offering a unique opportunity to create a high-end apartment facing the Parc de l’Observatoire.
Fees included, payable by the buyer. Price excluding fees: €24,000 less.
In a condominium of 14 units. No ongoing legal proceedings.
Energy class E, Climate class E.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,616.00 and €2,188.00.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your advisor ROBIN DES TOITS: Lionel Costa
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 809099070 RCP [hidden information].
L’Agence Robin des Toits, a committed agency! We donate a percentage of our commissions to recognized public interest associations and offer the possibility to deduct this donation from taxes.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A sought-after address, just 50 meters from the tram and only a few stops from the city center.
The apartment is on the 1st floor of an elegant 1920s building undergoing complete renovation: facade restoration is in progress and an elevator is being installed, providing lasting value to the condominium.
Facing south towards the park, the living room enjoys remarkable brightness and a rare green panorama on the Strasbourg market.
The current layout includes:
- a spacious living room
- three bedrooms
- a large separate kitchen with a balcony overlooking the courtyard
- a bathroom
- a storage room that can be converted into a separate toilet by installing a new wastewater pipe.
Two options are possible:
- keep the current layout and modernize everything
- rethink the space to create a master suite with a dressing room in place of the kitchen (balcony on the courtyard) and install an open kitchen in one of the bedrooms to achieve a contemporary and well-structured living area.
A renovation budget estimated from €60,000, depending on the level of finishes, will reveal the full potential of this property. A detailed quote can be provided upon request.
The estimated duration of the work is about two months.
A rare property in an exceptional location, offering a unique opportunity to create a high-end apartment facing the Parc de l’Observatoire.
Fees included, payable by the buyer. Price excluding fees: €24,000 less.
In a condominium of 14 units. No ongoing legal proceedings.
Energy class E, Climate class E.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,616.00 and €2,188.00.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your advisor ROBIN DES TOITS: Lionel Costa
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 809099070 RCP [hidden information].
L’Agence Robin des Toits, a committed agency! We donate a percentage of our commissions to recognized public interest associations and offer the possibility to deduct this donation from taxes.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
1920
-
Prix/pied²
$481
-
Consommation
E
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Strasbourg, Poincaré Est, France
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Dernière mise à jour
Mai 27
Première mise en ligne
Feb 25
Référence de l’annonce
3859-ROBINDESTOITS
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