Villa Historique Avec Parc à Vendre à Spolète

Villa historique avec parc, située sur une altitude élevée, à moins de 1 km du centre de Spolète. La surface vendable nette de la propriété est de 882 m² et dispose en outre d’un grenier de 72 m². Avec de grands espaces de vie magnifiques, 6 chambres et 5 salles de bains, et de nombreux espaces supplémentaires pouvant être utilisés comme ateliers/ateliers/salles de loisirs. Possibilité d’ajouter une piscine. Les systèmes techniques doivent être rénovés.

Position géographique
La Villa Rugiada se trouve à moins d’1 km du centre historique de Spolète, à seulement 3 minutes en voiture et à 10 minutes à pied, dans un endroit privé mais pratique et facilement accessible.

Spolète est considérée comme l’un des joyaux les plus précieux de l’Ombrie. Nichée sur une colline surplombant la vallée, c’est une ville riche en histoire, en monuments, en bâtiments historiques, en musées et en théâtres à visiter, avec des activités et des événements culturels qui se déroulent tout au long de l’année.
Il est également très connu pour son Festival dei Due Mondi, qui dure deux semaines entre les mois de juin et juillet. Il anime la ville depuis plus de 60 ans.
Spolète est l’une de ces villes à taille humaine, entourée par une nature typique de la région de l’Ombrie.
Son emplacement est très pratique par rapport aux autres villes historiques célèbres de la région de l’Ombrie et du centre de l’Italie. Trevi (21 km) et Spello (35 km) sont à moins d’une demi-heure et vous pourrez rejoindre Todi (45 km) et Pérouse (63 km) en moins d’une heure.
Rome est à environ 125 km (une heure et demie en voiture).

Les amateurs de golf trouveront deux excellents clubs de golf à moins d’une heure de route :
- Club de golf de Pérouse (à 71 km). Un parcours légèrement vallonné de 18 trous, par 72, de 5 735 mètres, dont le noyau remonte à la fin des années 1950 et abrite un club-house creusé dans un ancien four à chaux datant de 1921. Il possède toujours les tours impérieuses qui gardent le parcours qui rappelle les parcours de golf anglais.
- Club de golf d’Antognolla (à 85 km). Considéré comme l’un des parcours de golf les plus beaux et les plus difficiles d’Italie, 18 trous, par 71, 6 112 mètres. Le parcours d’Antognolla est connu pour ses longs fairways inclinés, ses magnifiques obstacles d’eau et ses larges greens ondulés. En 2020, Antognolla a été reconnu par les prestigieux World Golf Awards comme « meilleur parcours de golf d’Italie » et a également été nominé en 2021 et 2022.

Il est également intéressant de noter que Foligno (à seulement 28 km) possède un Liceo Scientifico « G.Marconi » avec un système Cambridge International qui adopte le programme solide et toujours actuel du Liceo Scientifico italien ainsi qu’une amélioration internationale : les étudiants étudient le programme Cambridge IGCSE. Cela garantit que lorsque les étudiants recevront leur diplôme scientifique italien, ils auront également un « certificat général de l’enseignement secondaire » (IGCSE), tout comme les étudiants du système éducatif britannique.

L’aéroport se trouve à Pérouse, à seulement 56 km et à 40 minutes en voiture. Les aéroports internationaux de Rome Ciampino et Fiumicino se trouvent respectivement à 142 km et 155 km (environ une heure et 45 minutes en voiture).

Description des bâtiments
La villa embrasse le terrain vallonné environnant et possède une surface vendable nette de 882 m² (environ 472 m² de l’espace se trouvent au sous-sol) en plus d’un grenier de 72 m².

Rez-de-chaussée avec une surface vendable nette d’environ 344 m² - 3 chambres à coucher - 2 salles de bains
Au rez-de-chaussée de la villa, nous trouvons un magnifique hall d’entrée avec accès direct à une série de couloirs caractéristiques aux murs arrondis, qui se trouvent dans la partie centrale de la structure et vous permettent d’accéder à toutes les pièces de la maison.
La villa reflète le style typique des résidences d’époque, avec un double salon avec cheminée, très grand et lumineux, une salle à manger formelle, également avec cheminée, la cuisine, une salle à manger, un bureau, la suite principale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires et un salle de bain.

Premier étage avec une surface vendable nette d’environ 66 m² - 2 chambres à coucher - 1 salle de bain
Un escalier situé dans l’entrée principale nous mène au deuxième étage de la villa où se trouve un couloir qui s’ouvre sur un balcon donnant sur l’étage inférieur, d’où il est possible d’accéder aux deux chambres (dont l’une avec dressing) et à la salle de bains.

Premier étage du sous-sol avec une surface vendable nette d’environ 278 m² - 1 chambre à coucher - 1 salle de bain et garage d’environ 63 m².
La plus grande partie du sous-sol est reliée au logement par un escalier intérieur mais dispose également d’une entrée séparée depuis le garage.
Nous trouvons ici une chambre, un bureau, deux salles de bains, la cave, un débarras, une grande armoire et le garage de 63 m².
Il y a également deux pièces spacieuses utilisées pour le stockage, qui ont des entrées séparées directement de l’extérieur, et une petite buanderie supplémentaire, également avec une entrée séparée.

Deuxième étage du sous-sol avec une surface vendable nette d’environ 108 mètres carrés.
Le deuxième étage du sous-sol dispose d’une entrée séparée et dispose de 6 pièces pour stockage.

Troisième étage du sous-sol avec une surface vendable nette d’environ 23 m²
Cet étage dispose également d’une entrée séparée et d’un grand débarras.

Grenier de 72 m²
Il se compose d’une seule pièce et n’est actuellement accessible que par une trappe au plafond du deuxième étage.

La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
La structure de la villa est en bon état. La dernière rénovation remonte aux années 1960, il serait donc certainement approprié de rénover les systèmes technologiques, également afin de rendre la maison plus économe en énergie.
Les chambres du rez-de-chaussée et du deuxième étage sont très lumineuses, grâce aux grandes et nombreuses fenêtres. La plupart des sols sont en bois et peuvent être correctement traités et restaurés afin qu’ils soient comme neufs.
Les portes sont en bois massif (certaines ont des décorations), et il y a aussi deux belles cheminées en pierre. L’une des cheminées est encadrée de lambris ainsi que d’une grande armoire en bois fabriquée sur mesure.

Zones extérieures
La Villa Rugiada est entourée d’un terrain privé de 4 150 mètres carrés, y compris le terrain à bâtir. Une piscine peut également être construite (après avoir demandé les permis nécessaires).

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son excellent emplacement privé qui est également très pratique et à proximité du quartier historique de Spolète, la Villa Rugiada est parfaite comme maison privée, à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances.
Les grandes pièces situées au sous-sol le rendent également parfait pour les clients qui recherchent une propriété avec des espaces utilitaires pour un atelier, un atelier ou pour une variété de loisirs.