Varrains Propriété De Charme Avec Gîte

Propriété de charme avec maison d’hôtes/résidence secondaire, piscine et vue sur les vignobles aux portes de Saumur.
À seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, à 12 minutes de la gare et à 15 minutes de l’autoroute, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent.
Nichée au bout d’un chemin, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, à l’abri des regards, offrant une tranquillité remarquable tout en restant proche des écoles et des commodités.
Derrière ses magnifiques façades en tuffeau récemment restaurée, cette propriété dévoile tout le charme de l’ancien : tomettes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux et lumière qui la traverse créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La maison principale développe environ 209 m² de surface habitable et s’ouvre sur une grande cuisine, aménagée et équipée de 33 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de merveilleux moments en famille ou entre amis.
À l’extérieur, le spectacle se poursuit avec un terrain d’environ 6200 m², offrant une vue imprenable sur la campagne et les vignobles. Vous profiterez d’une superbe piscine de 12,50 x 6 m, d’un grand pool house, de plusieurs terrasses et de nombreuses dépendances vous permettant de réaliser tous vos projets.
Un véritable atout complète l’ensemble : une deuxième maison indépendante d’environ 68 m², idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité touristique ou générer des revenus supplémentaires.
Les amoureux de la nature, des animaux ou du bricolage apprécieront également les ateliers, les box à animaux, les grottes troglodytiques et les nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité de gîte ou tout simplement pour profiter d’un cadre de vie privilégié aux portes de Saumur.

Les + qui font la différence :
Environnement calme et préservé, absence totale de vis à vis, luminosité, vue imprenable sur les vignes, prestations de qualité, potentiel locatif, grands volumes et extérieurs rares.

Composition de la propriété :
> Maison principale (environ 209 m²)
- Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger, entrée, double salon (ou possible chambre + salon), salle de douche avec WC, buanderie
- 1er étage : couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, salle de bains, WC
- À l’étage supérieur : grande chambre

> Gîte indépendant (environ 68 m²) :
- Rez-de-chaussée : cuisine, salon
- A l’étage : chambre, salle de douche avec WC

> Extérieurs et annexes :
Terrain privé de plus de 6200 m²
Piscine chauffée avec pool house
Dépendances
Grottes

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/