Domaine Viticole Exceptionnel De La Vallée De La Loire Avec Un Grand Château, Un Chai Impressionnant Et 15 Hectares D'aoc Sau

Dans une vallée paisible et pittoresque entre les villes renommées de Chinon et Saumur, et à égale distance de Tours et d’Angers, se trouve cet extraordinaire domaine viticole de la vallée de la Loire. Situé sur une pente douce orientée au sud et entouré de beaux murs de pierre, le château et ses jardins environnants bénéficient d’une position privilégiée dans l’une des régions viticoles les plus anciennes et les plus branchées de France.

Datant du début du Moyen Âge et soigneusement restauré aux XIXe et XXe siècles, le château offre environ 1 500 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, autour d’une cour centrale. La propriété est en excellent état structurel, avec des toits en ardoise traditionnels, des façades en tuffeau et des poutres de toit en chêne. Une aile du château a été rénovée selon des normes élevées, tandis qu’une autre section reste à terminer, ce qui constitue une opportunité idéale pour un acheteur d’imprimer sa propre vision et son propre style.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, deux salles à manger, une salle de petit-déjeuner, une salle de musique et deux salons élégants. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, tandis que le niveau supérieur comprend une salle de jeux, un bureau privé, une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et une salle de cinéma.

La cour est flanquée de plusieurs bâtiments annexes, dont deux futurs appartements et deux très grandes salles de réception, desservies par une cuisine de qualité professionnelle. Jusqu’à récemment, ces espaces accueillaient des mariages élégants et des événements privés, ajoutant ainsi une autre dimension au potentiel commercial de l’établissement.

L’un des points forts de la propriété est sa spectaculaire cave à vin, à côté du vignoble, construite à grands frais pour des dégustations haut de gamme et des événements privés. Cette remarquable salle de dégustation octogonale, ornée de fresques peintes à la main et de fûts de chêne de 75 hectolitres, est reliée par ascenseur à un vaste réseau de caves souterraines, sans aucun doute parmi les plus grandes et les plus impressionnantes de la région. À l’intérieur, de beaux fûts de chêne évoquent des siècles de tradition viticole.

Le vignoble de 14,8 hectares du domaine a été planté en 1994 et sa première récolte a eu lieu en 1997. Aujourd’hui, 70 % des vignes sont du chenin blanc, classé dans la prestigieuse appellation *Saumur Blanc — AOC Puy Notre Dame*, tandis que les 30 % restants sont du Cabernet Franc, dans la catégorie *Saumur Rouge — AOC Puy Notre Dame*. Le vignoble est actuellement loué à un vigneron dans le cadre d’un contrat à court terme, qui sera conclu après les prochaines vendanges. Les raisins sont actuellement vinifiés à la cave coopérative de Saint-Cyr-en-Bourg. Aucun stock n’est inclus dans la vente, mais l’infrastructure en place permet de poursuivre ou de réimaginer immédiatement la production.

Plusieurs dépendances historiques ajoutent au charme et au patrimoine du domaine : un pigeonnier en pierre du XVe siècle, un pavillon de musique ornemental et la chapelle Sainte-Marthe du XVIIe siècle, méticuleusement restaurée par un artiste de renom. Ensemble, ces éléments contribuent à l’esprit unique de cette propriété, où l’histoire, la viticulture et l’élégance intemporelle convergent.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/