Villa Salles

L’ Agence 3340 IMMO Salles et EXP France Anne DUBO vous proposent cette maison d’architecte de 175 m², en lisière de forêt, dans un cadre préservé où le calme et la nature sont omniprésents.Conçue avec soin dans ses moindres détails, elle offre un équilibre rare entre volumes généreux, prestations soignées et environnement d’exception.Le terrain de 2900 m², entièrement clos et paysagé, accueille sans vis-à-vis une piscine type lagon, des terrasses pour profiter des beaux jours à l’ombre comme au soleil, un immense carport, un cabanon, un espace bois pour la cheminée, et une grande dépendance en bois pour tout le matériel extérieur. Un portillon discret ouvre directement sur la forêt, avec accès à un chemin forestier et à la piste cyclable toute proche.Le jardin est structuré, soigné, entièrement réalisé avec un très grand potager. Rien à faire, rien à prévoir. Et pour ceux qui aiment prolonger le plaisir en toute saison, une dernière surprise attend au détour du jardin : un sauna extérieur.On entre dans la maison par une belle entrée dessinée avec soin : un espace bureau intégré, de grands placards de rangement, et déjà, cette sensation d’une maison qui a été réfléchie pour la vie réelle. Sur l’aile droite, la pièce de vie s’ouvre en cathédrale sous une charpente magnifique. La hauteur sous plafond, les grandes ouvertures, la lumière qui traverse l’espace.La cuisine ouverte, entièrement aménagée, prolonge naturellement ce séjour de 64 m². Une arrière-cuisine complète intelligemment l’ensemble.Au rez-de-chaussée, l’espace nuit comprend deux belles chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant.À l’étage, la mezzanine distribue deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC, un espace idéal pour recevoir famille et amis dans de bonnes conditions. Les meubles, réalisés sur-mesure, participent pleinement au soin général de la maison.Située au cœur du Val de l’Eyre, cette propriété bénéficie d’une localisation que les amoureux de nature et de qualité de vie s’arrachent. Surnommée le « Paradis des Landes », Salles est une commune girondine à taille humaine, idéalement positionnée à 50 km de Bordeaux et 30 km d’Arcachon.Le quotidien s’y organise facilement : commerces, écoles, services de proximité, marché hebdomadaire — tout est là, à quelques minutes.L’accès à l’A63 et à l’A660 se fait en moins de 10 minutes, et le Bassin d’Arcachon comme Bordeaux restent faciles d’accès, en voiture ou par le train.Aux portes du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, entre forêt landaise, océan Atlantique et douceur de vivre girondine, Salles offre ce rare équilibre entre nature préservée, calme absolu et connexions rapides vers la côte et la métropole. Un cadre de vie d’exception, pour ceux qui refusent de choisir entre la sérénité de la campagne et le confort de la ville.Un bien rare. À découvrir sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/