Propriété D'exception De 370 M² Avec Piscine Au Cœur D'un Magnifique Parc Paysager De 2135 M²

À Salles-d’Aude dans le sud de la France, découvrez cette propriété de prestige de 370m², nichée au cœur d’un magnifique parc paysager de 2135m². Entre volumes exceptionnels, prestations de qualité et une spectaculaire pièce de vie de plus de 100m² sublimée par un incroyable salon cathédrale, cette demeure de caractère au charme provençale offre un cadre de vie unique. À l’extérieur, piscine exposée plein sud, pool-house et vue panoramique à 180° viennent parfaire cet ensemble d’exception. À seulement 15 minutes des plages. Un bien rare et unique sur le secteur. BRBR(Plans photos disponibles sur demande)BRBRLES ATOUTSBRBR- Quartier résidentiel calmeBR- Allée privative de 50 mètres menant directement à l’entrée de la propriétéBR- Vue panoramique dégagée à 180°BR- Jardin paysagé étendu sur une parcelle de 2135m²BR- Piscine au chlore de 6m x 12m / Exposition plein sudBR- Construction récente (2001) / Prestations de qualitéBR- Volumes généreux et espaces de vie remarquablesBR- Une salle d’eau ou salle de bains privative pour chaque chambreBR- Plus de 200m² de terrasses et balcons offrant des possibilités d’agrandissementBR- Chambre 2 : Potentiel d’aménagement en studio indépendant grâce aux arrivées et évacuations d’eau déjà existantesBR- Emplacement stratégique : proche des commodités, des transports et des écoles, à seulement 15 minutes des plagesBRBRCOMPOSITIONBRBR- 1 Pièce de vie (105m²)BR- 1 Cuisine (23m²)BR- 5 Chambres (13m² / 13m² / 21m² / 22m² / 23m²) BR- 2 Salles de bains (4m² / 11m²)BR- 3 Salles d’eau (4m² / 6m² / 7m²)BR- 1 bureau / mezzanine (25m²)BR- 1 Buanderie / Chaufferie (16m²)BR- 1 Vestibule (5m²)BR- 1 Hall d’entrée (12m²)BR- 2 Garages (41m²)BR- 1 Cour intérieure (20m²)BR- 1 Cave (3m²)BR- 1 Pool-house (30m²)BR- 6 ToilettesBRBRCONFORTBRBR- DPE : B / GES : BBR- Installation électrique conformeBR- Double vitrage BR- Volets roulants électriques (commande centralisée)BR- Climatisation réversibleBR- Chauffage et chauffe-eau (gaz de ville)BR- Adoucisseur d’eauBRBRASPECTS FINANCIERSBRBR- Taxe foncière 2026 : 6900€BR- Consommation électrique : 2370€ à 3280€ / anBRBRINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESBRBRLes surfaces du plan présenté sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien, sans retouche ni traitement par intelligence artificielle. Toute offre demeure soumise à l’accord des propriétaires. BRBRLe meilleur moyen d’en apprécier toute la beauté reste de la découvrir... Je vous invite à organiser votre visite privée. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 899 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Odilon CHAMPEAU, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/