Saint Genis Laval Individual

COUP DE COEUR !En exclusivité chez PietrapolisSituée sur le secteur recherché de Beaunant à Saint-Genis-Laval, à proximité immédiate de l’A450 et de Lyon, cette maison T6 de caractère des années 1960, entièrement rénovée en 2016, saura séduire les acquéreurs à la recherche d’un bien clé en main, au calme et sans vis-à-vis.Édifiée sur une parcelle de 677 m², cette maison élevée sur deux niveaux bénéficie des quatre expositions, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’un cadre de vie agréable entouré de verdure, avec une vue dégagée sur un grand champ.Vous découvrirez une grande cuisine indépendante, des espaces de vie confortables et fonctionnels, deux WC, ainsi que d’une buanderie et d’un cellier, apportant un véritable confort au quotidien.Le rez-de-chaussée bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,10 m, un atout pour un confort thermique optimisé, avec une chaleur plus facile à maintenir en hiver et une sensation de fraîcheur appréciable en été.À l’extérieur, une belle cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules et s’accompagne d’un grand garage. Un espace cuisine d’été avec four vient compléter les prestations pour profiter pleinement des beaux jours.Côté confort : chauffage électrique, cheminée, panneaux solaires, double vitrage, stores électriques, moustiquaires et excellente isolation avec un DPE classé C.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, confort et qualité de rénovation.Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1700.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Bien Hors lot de copropriétéTaxe foncière : 2042 eurosPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien VERNIERE000. 64 85 51 202 – s.verniere@pietrapolis.fr – EI – agent commercial – RSAC 914 067 608Estimation GRATUITE !Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N 424 902 2- N° Carte professionnelle N° 6901 2016 000 003 981.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1400.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien VERNIEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91406760800010
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/