Saint Genis Laval Individual

Quatuor a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle T5 de 220 m² avec piscine creusée sur un terrain de 2 000 m², idéalement située au fond d’une impasse, Chemin des Allues, à Chaponost.Entièrement rénovée récemment, cette maison en excellent état offre un cadre de vie exceptionnel, calme et lumineux, tout en restant proche de toutes les commodités.Cette maison familiale entièrement climatisée se compose de :Au premier niveau :- Un magnifique séjour cathédrale de 106 m², baigné de lumière naturelle donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L’espace séduit par ses nombreuses baies vitrées et sa hauteur sous plafond. Un coin détente avec élégante cheminée complète ce lieu, idéal pour se relaxer ou recevoir.- Une suite parentale de 18 m², très calme, avec dressing et salle de douche de 4,2 m².- Une buanderie de 7 m² avec espace pour lave-linge et sèche-linge.- WC séparé.À l’étage :- Un espace détente de 44 m² donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée.- 3 chambres lumineuses et climatisées de 12,6 m², 11,5 m² et 11,2 m² avec mezzanine.- Salle de bain de 5,4 m² avec baignoire et douche.- WC séparé.Annexes et équipements :- Grand garage fermé avec borne de recharge pour voiture électrique.- Grand sous sol de 50 m².- Piscine 11x5 m.- Panneaux photovoltaïques.Les atouts :- Localisation très prisée et calme- Belles surfaces et luminosité exceptionnelle- Piscine et grand jardin- Climatisation réversible et panneaux photovoltaïques- Excellent état général- Garage fermé avec borne de recharge- Volet roulant électriqueChauffage : électrique + climatisation réversibleFenêtres : Triple vitrage récent en aluminiumConcernant la localisation :Situé à Chaponost, dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d’un cadre semi-rural très recherché, avec une atmosphère de village tout en restant connecté à la métropole lyonnaise.Vous rejoindrai le centre de Chaponost en quelques minutes, vous y trouverez tous les commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, banque, restaurant, etc. ) ainsi que le marché de la place Maréchal Foch, favorisant les circuits courts et une ambiance chaleureuse typique des communes de l’Ouest lyonnais.Côté transports, plusieurs lignes de bus TCL (11 et 12) permettent de rejoindre rapidement la Saint-Genis Laval, Gare d’Oullins et le métro B, tandis que le tram-train facilite l’accès au centre de Lyon (Vieux Lyon). En voiture, l’accès est rapide via les grands axes, avec Lyon accessible en 20 minutes environ.Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie au calme, tout en restant parfaitement connecté à la métropole lyonnaise.Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/