Rillieux La Pape Individual

Sixtine Immobilier vous présente cette maison familiale de 195 m², édifiée en 1959 dans le secteur recherché des Brosses à Rillieux-la-Pape. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri de l’agitation tout en restant proche de Lyon, de Neyron et de Miribel.Particulièrement lumineuse grâce à ses multiples expositions, la maison propose de beaux volumes et une agréable ouverture sur l’extérieur. La pièce de vie réunit cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée, dans une atmosphère conviviale. Climatisée, elle dispose également de rangements sur mesure et d’une distribution sur plusieurs niveaux qui préserve l’intimité de chacun.L’espace nuit comprend quatre chambres et un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que deux salles de bains. Une grande buanderie et un cellier complètent les espaces fonctionnels.Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², la propriété bénéficie d’un jardin soigneusement aménagé, avec piscine au chlore équipée d’une pompe à chaleur, terrasse en teck et cuisine d’été ombragée par les vignes, avec barbecue et véritable four à pizza. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité.La maison bénéficie d’un chauffage au fioul avec chaudière récente de 2023, d’une climatisation réversible, de fenêtres double vitrage avec moustiquaires et d’un système de volets à fermeture centralisée. Un double garage d’environ 40 m² avec atelier et rangements complète l’ensemble. Deux accès à la propriété apportent une appréciable souplesse d’usage.Écoles et commerces à proximité, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie.Une maison lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de verdure aux portes de Lyon.Contactez-moi pour organiser une visite.Clémentine ALLAGNATSixtine Immobilier06 60 96 45 57Instagram : @clementine_sixtineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2811.00 et 3803.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine AllagnatAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/