Rillieux La Pape Contemporaine

Crépieux - superbe maison d’architecte de 220 m² prêt-à-habiter avec 5 chambres + studio indépendant sur plus de 1 375 m² de terrain paysagé avec une exceptionnelle vue dégagée sur Lyon. Maison idéale pour habiter, recevoir, travailler et profiter du panorama. A 8 mn à pied ou 4 mn en trottinette ou vélo de la gare TER de Crépieux.Environnement: résidentiel, très calme et verdoyant. Maison en position haute avec vue sur la très naturelle l’ïle de la Pape, Lyon, de Fourvière aux tours de la Part-Dieu jusqu’aux Alpes.La maison: moderne, à la décoration raffinée sans être ostentatoire, très bien tenue et entretenue, sans travaux. Séjour de 46 m² lumineux avec accès direct à une grande terrasse orientée au Sud pour recevoir amis et famille et d’où l’on profite de la vue. Cuisine parfaitement bien équipée semi-ouverte sur le séjour.La partie nuit comprend une suite en rez-de-jardin, 4 chambres à l’étage dont une suite parentale avec sa salle d’eau, une mezzanine pour bénéficier d’un bureau ou d’un espace de loisirs. Incroyable ouverture sur le vue pour profiter d’un spectacle naturelle vivant. En complément, un studio indépendant en rendez-de-chaussée pour recevoir, loger un ado ou un jeune adulte, un parent ou pour bénéficier d’un espace de travail séparé de l’habitation, idéal pour recevoir des clients, des patients ou des collaborateurs.Cette maison jouit d’un niveau de confort assez rare avec 5 très belles salles de bains ou salles d’eau pour 6 chambres, une grande buanderie de 11 m², un cellier, une cave, une chaufferie. Garage pour 3 à 4 véhicules avec grande hauteur.Terrain de plus de 1 375 m² clos, arboré avec 3 terrasses au Sud, Ouest et Est pour profiter du soleil et de l’ombre à chaque moment de l’année.Equipement: fibre optique, chauffage au gaz de ville avec chaudière très récente et de grande qualité, climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale. Menuiseries alu ou PVC double vitrage et volets roulants sans entretien. Possibilité d’installer une cheminée ou un poêle car conduit en place.Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place.Fiche avec plus de 20 photos envoyée sur demande.DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.Fort de plus de 18 ans d’expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d’un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d’acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu’à la signature finale.Contactez-moi et discutons de votre projet.Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.comIvan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en BresseRéférence du bien : IP-10369Les honoraires sont à la charge du vendeur.Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 810 795 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1900.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ivan PERINOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501910517
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/