Villa De Perpignan

VILLA D’ARCHITECTE MÉDITERRANÉENNE – 200 M²À seulement 6 km de Perpignan Catalunya / Porte d’Espagne – 20 min des plages de Saint-CyprienDans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa d’architecte construite en 2005, développant près de 200 m² habitables sur un superbe terrain paysager de 1 080 m².Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 6 km de Perpignan, à proximité du secteur Cataluny et de la Porte d’Espagne, et à environ 20 minutes des plages de Saint-Cyprien. Elle offre ainsi un emplacement privilégié, alliant tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités, à Perpignan et au littoral.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des matériaux, avec une impressionnante pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, une cuisine semi-ouverte haut de gamme avec piano de cuisson, une buanderie et une agréable véranda.La villa offre 4 belles chambres, dont une exceptionnelle suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d’eau équipée de jets hydromassants et terrasse privative.À l’étage, deux grandes chambres bénéficient d’un accès à un solarium commun, accompagné d’une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l’italienne.🌴 UN EXTÉRIEUR AUX SAVEURS MÉDITERRANÉENNESLe jardin clos et arboré, agrémenté de fruitiers, offre un cadre particulièrement agréable avec une piscine au sel, une grande terrasse ensoleillée, une cuisine d’été et une jolie fontaine décorative. DE BELLES DÉPENDANCES ET PRESTATIONSUn garage de 50 m², isolé et carrelé, avec porte motorisée et douche, ainsi qu’un studio/bureau indépendant de 15 m², idéal pour le télétravail, un atelier ou un espace supplémentaire, complètent la propriété.La villa bénéficie de belles prestations : chauffage au sol, climatisation réversible, chaudière à condensation avec appoint solaire, aspiration centralisée et forage privatif. UNE PROPRIÉTÉ RARECette villa d’architecte séduit par son standing, ses volumes exceptionnels, ses matériaux nobles et son environnement privilégié, tout en restant à proximité immédiate de Perpignan et des plages méditerranéennes.Une opportunité rare pour les amateurs de confort, d’espace et de belles prestations. Prix : 749 000 € FAI Informations et visites : 06 36 10 35 80Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1608.00 € et 2176.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/