Πλλλλννννννννννννννννννννννννννννννννννννννννννννναλαappartement De Luxe En Étage Complet De 204 M² Près De T

Πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 204 τ.μ. στον 4ο όροφο, στο κέντρο του Παλαιού Φαλήρου (περιοχή Παναγίτσα), 350μ. από την παραλία Μπάτη. Κατασκευής 2006, αποτελεί συνένωση δύο διαμερισμάτων με δυνατότητα εύκολου επαναδιαχωρισμού σε 125 τ.μ. και 80 τ.μ., διαθέτοντας δύο ξεχωριστές εισόδους και ανεξάρτητες παροχές. Το ακίνητο περιλαμβάνει 3-4 υπνοδωμάτια (με δυνατότητα γραφείου/δωματίου υπηρεσίας), ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία, καθημερινό καθιστικό, μεγάλη κουζίνα με υλικά υψηλής ποιότητας, 2 μπάνια, 1 WC, μεγάλα μπαλκόνια, καθώς και 2 θέσεις στάθμευσης και 2 υπόγειες αποθήκες.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με δύο λέβητες, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, ποιοτικά δάπεδα (ξύλο, μάρμαρο), ιταλικά ντουλάπια και ντουλάπες, διπλά τζάμια με θερμομόνωση, σύστημα συναγερμού, κάμερες, θυροτηλεόραση, χρηματοκιβώτιο, ηλεκτρικά ρολά, τέντες, οπτική ίνα και αυτοματισμούς.

Η πολυκατοικία είναι πενταώροφη με πράσινο περιβάλλοντα χώρο, διαθέτει ανελκυστήρα 8 ατόμων και πρόβλεψη πρόσβασης ΑΜΕΑ. Βρίσκεται κοντά σε τραμ, λεωφορείο, 7,6 χλμ. από το λιμάνι Πειραιά και 22 χλμ. από το αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος. Luxury 4th apartment of 204 sq.m., located in the center of Palaio Faliro (Panagitsa area), just 350 meters from Mpati Beach. Built in 2006, it consists of the merger of two apartments and can easily be separated again into two independent units (125 sq.m. and 80 sq.m.), with separate entrances and utility connections.
The property features 3-4 bedrooms (including the option for a service room or office), a spacious living room with fireplace and dining area, a separate family/TV room, a large high-quality kitchen, 2 bathrooms, 1 WC, internal and external storage spaces, large balconies with northeast/east orientation and open views, 2 underground parking spaces and 2 basement storage rooms.

It offers autonomous natural gas heating with two boilers, full air conditioning, high-quality flooring (wood, oak, marble), Italian kitchen cabinets and wardrobes, double-glazed thermal-insulated windows, alarm system, security cameras, video intercom, built-in safe, electric shutters and awnings, fiber-optic internet infrastructure, and automated features.

The five-storey building includes landscaped green areas, an 8-person elevator, and accessibility provisions for people with disabilities. It is close to Tram Line 6, bus line, 7.6 km from Piraeus Port, and 22 km from Athens International Airport.

Τοποθεσία: Το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, μόλις 5 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά και μόλις απέναντι από την ανακατασκευή της Μαρίνας Φλοίσβου και του πολιτιστικού κέντρου Σταύρος Νιάρχος.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια παραθαλάσσια γειτονιά που διατηρεί την αυθεντικότητά της, το Παλαιό Φάληρο προσφέρει μεγάλες παραθαλάσσιες διαδρομές για περπάτημα, εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, καφέ, εστιατόρια και καλοκαιρινά beach bars και κλαμπ. Το Παλαιό Φάληρο είναι μια περιοχή με επενδυτικό ενδιαφέρον για οικογένειες, για αγοραστές που επιζητούν να έχουν αποδόσεις για την επένδυσή τους, αλλά και για τα νοικοκυριά, καθώς βρίσκεται κοντά στα σχολεία, τα πολιτιστικά κέντρα, τον Εθνική Όπερα, την Εθνική Βιβλιοθήκη και τις μαρίνες.

Προσβασιμότητα: Ιδανικά τοποθετημένο ανάμεσα στο κέντρο της πόλης και της ακτής. Προσφέρει, εύκολη πρόσβαση σε τραμ, σιδηροδρομικούς σταθμούς, λεωφορεία, ενώ βρίσκεται μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας δυνατότητα μιας γρήγορης απόδρασης στα νησιά. Επιπλέον, απέχει 45 λεπτά με το αυτοκίνητο από το διεθνές αεροδρόμιο.

Επενδυτική δυναμική: Η γειτονιά επωφελήθηκε έντονα από την ανάπτυξη και τη διαμόρφωση της Μαρίνας Φλοίσβου μαζί με το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, καθιστώντας την πρώτη επιλογή για επένδυση ακινήτων. Location: Located on the Athens Riviera, Paleo Faliro is a neighborhood just 5 kms away from the city center, a 15-minute drive to the port of Piraeus and just across the redevelopment of the Flisvos Marina and the sprawling Stavros Niarchos Cultural Center.

Unique features: A family-friendly seaside neighborhood that still retains its authenticity, Paleo Faliro boasts wide promenades on the seafront, easy access to beaches, cafes, restaurants and summer beach bars and clubs. Paleo Faliro is conducive for both families, buyers looking to have returns on their investment, and single households as it is close to schools, cultural centers, the National Opera and National Library and marinas.

Accessibility: Ideally located midway between the city center and the coast. Easy access to trams, train stations, bus services and it is just a 15-minute drive to Piraeus Port, offering a quick getaway to the islands. It is a 45-minute drive to the international airport.

Investment potential: The neighborhood benefitted hugely from the Flisvos Marina redevelopment and to the Stavros Niarchos Foundation, making it a prime choice for real estate investors.

Appliances, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Fixed furniture, Furnished, Built-in kitchen, Study, Split air-conditioned, Building view, Green view, Mountain view, Open viewAppliances, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Fixed furniture, Furnished, Built-in kitchen, Study, Split air-conditioned, Building view, Green view, Mountain view, Open view