$998,008
Propriété Bordée Par La Rivière
- 4 Chambres
- 4 SdB
- 2,928 Sqft
- 1.29 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
- 6
À propos de la propriété
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UN LIEU DE PRÉDILECTION À NIORT. Cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise offre un cadre paradisiaque. Situé sur 5 200 [informations cachées] de terrain composé d’un jardin arboré et de petites îles, cet ancien moulin du XIIIe siècle est résistant aux inondations. Entièrement restauré et transformé en un magnifique logement de 272 [informations cachées], avec un grenier aménageable
A FAVORITE IN NIORT. This magnificent property bordered by the River Sèvre Niortaise offers a heavenly setting. Set in 5,200 [hidden information] of grounds consisting of a tree-planted garden and small islands, this former 13th-century mill is flood-proof. Completely restored and converted into a beautiful 272 [hidden information] accommodation, with a 74 [hidden information] convertible attic, a
UN LIEU DE PRÉDILECTION À NIORT. Cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise offre un cadre paradisiaque. Situé sur 5 200 [informations cachées] de terrain composé d’un jardin arboré et de petites îles, cet ancien moulin du XIIIe siècle est résistant aux inondations. Entièrement restauré et transformé en un magnifique logement de 272 [informations cachées], avec un grenier aménageable de 74 [informations cachées], un garage de 31 [informations cachées] et diverses dépendances, cet endroit paisible serait idéal pour créer une activité d’accueil.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 12,27 [informations cachées] avec sols carrelés et poutres (hauteur : 2,42 m) dessert un WC avec lavabo et sol carrelé, une buanderie/chaufferie de 13,36 [informations cachées], une cuisine aménagée et équipée de 17,70 [informations cachées] (hauteur : 2,30 m) (réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cuisinière à gaz), un espace de bureau de 8 [informations cachées] et un 56,75 [informations cachées]] salon comprenant une salle à manger de 29,30 [information cachée] avec cheminée en pierre, potager et poutres (hauteur : 2,67 m) donnant sur une salle de 27,45 [cachée] information] salon avec une magnifique cheminée en pierre et poutres (hauteur : 2,67 m).
En demi-niveau, un couloir de 6,50 [informations cachées] sur sol en terre cuite (hauteur sous plafond : 2,37 m) mène à un dressing de 5 [informations cachées], un sol en carrelage imitation parquet, un bureau de 6,91 [informations cachées] avec poutres et sol en terre cuite, et une suite principale comprenant une chambre d’environ 30 [informations cachées], sol en terre cuite, une salle de bain de 13 [informations cachées] sur sol carrelé (baignoire, douche, bidet, deux vasques, WC séparés), et un couloir de 10,48 [informations cachées], sol en terre cuite (hauteur sous plafond : 2,51 m).
Au premier étage, un escalier en bois mène à un espace de bureau de 15,26 [informations cachées] (2,77 m de haut) avec des carreaux effet parquet, et à un palier de 16,87 [informations cachées] (2,30 m de haut). Au sud-ouest, une chambre de 13 [informations cachées] avec un dressing carrelé et une salle de bain privée de 2,47 [informations cachées] (option lavabo, douche), une chambre de 15 [informations cachées] avec dressing et une salle de bain privée de 2,26 [informations cachées] (option douche), et une chambre de 14,36 [informations cachées] (2,24 m de haut) avec placard et bureau intégrés, orientée nord-est. Au nord-est, une salle de bain de 5,27 [information cachée] (baignoire, lavabo, bidet) (2,33 m de haut) et des toilettes séparées.
Un grenier de 65 [informations cachées] est disponible pour être aménagé si nécessaire.
Les dépendances comprennent :
- un espace détente de 20 [informations cachées] attenant à la cuisine, comprenant un hammam traditionnel et un spa thérapeutique, avec des sols en travertin (hauteur : 2,37 m sous poutres)
- un garage 31 [informations cachées] avec sol carrelé et porte sectionnelle motorisée Hormann (hauteur : 2 m)
- un atelier au sous-sol de 55 [informations cachées]
- une cave à vin de 8 [informations cachées]
- un abri à bois
- une cour couverte aux murs en pierres apparentes.
La maison dispose d’un chauffage au mazout, d’une chaudière Ideal Standard, d’un réservoir de carburant souterrain de 2200 L et d’une consommation annuelle comprise entre 2000 et 2500 L. La maison dispose d’un réservoir d’eau chaude récent de 300 litres. La maison est desservie par une fosse septique. Le toit en tuiles est en très bon état et est régulièrement entretenu. La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau, de doubles vitrages thermiques et insonorisés, de châssis de fenêtres en aluminium et de volets isolants en aluminium. Internet par fibre optique a été installé.
L’accès à la propriété se fait par un magnifique portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été entièrement rénovés.
Situation : dans un quartier résidentiel de NIORT, ville avec gare TGV et accès autoroutier, à 40 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), 1h30 de NANTES et BORDEAUX, 40 minutes de POITIERS et du FUTUROSCOPE.
Prix de vente honoraires compris : 861 000 euros.
Honoraires à la charge de l’acheteur.
Honoraires : 5 % TVA du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 820 000 euros.
Classe énergétique : D.
Classe climatique : D.
Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 4 370 et 5 970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Georisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 12,27 [informations cachées] avec sols carrelés et poutres (hauteur : 2,42 m) dessert un WC avec lavabo et sol carrelé, une buanderie/chaufferie de 13,36 [informations cachées], une cuisine aménagée et équipée de 17,70 [informations cachées] (hauteur : 2,30 m) (réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cuisinière à gaz), un espace de bureau de 8 [informations cachées] et un 56,75 [informations cachées]] salon comprenant une salle à manger de 29,30 [information cachée] avec cheminée en pierre, potager et poutres (hauteur : 2,67 m) donnant sur une salle de 27,45 [cachée] information] salon avec une magnifique cheminée en pierre et poutres (hauteur : 2,67 m).
En demi-niveau, un couloir de 6,50 [informations cachées] sur sol en terre cuite (hauteur sous plafond : 2,37 m) mène à un dressing de 5 [informations cachées], un sol en carrelage imitation parquet, un bureau de 6,91 [informations cachées] avec poutres et sol en terre cuite, et une suite principale comprenant une chambre d’environ 30 [informations cachées], sol en terre cuite, une salle de bain de 13 [informations cachées] sur sol carrelé (baignoire, douche, bidet, deux vasques, WC séparés), et un couloir de 10,48 [informations cachées], sol en terre cuite (hauteur sous plafond : 2,51 m).
Au premier étage, un escalier en bois mène à un espace de bureau de 15,26 [informations cachées] (2,77 m de haut) avec des carreaux effet parquet, et à un palier de 16,87 [informations cachées] (2,30 m de haut). Au sud-ouest, une chambre de 13 [informations cachées] avec un dressing carrelé et une salle de bain privée de 2,47 [informations cachées] (option lavabo, douche), une chambre de 15 [informations cachées] avec dressing et une salle de bain privée de 2,26 [informations cachées] (option douche), et une chambre de 14,36 [informations cachées] (2,24 m de haut) avec placard et bureau intégrés, orientée nord-est. Au nord-est, une salle de bain de 5,27 [information cachée] (baignoire, lavabo, bidet) (2,33 m de haut) et des toilettes séparées.
Un grenier de 65 [informations cachées] est disponible pour être aménagé si nécessaire.
Les dépendances comprennent :
- un espace détente de 20 [informations cachées] attenant à la cuisine, comprenant un hammam traditionnel et un spa thérapeutique, avec des sols en travertin (hauteur : 2,37 m sous poutres)
- un garage 31 [informations cachées] avec sol carrelé et porte sectionnelle motorisée Hormann (hauteur : 2 m)
- un atelier au sous-sol de 55 [informations cachées]
- une cave à vin de 8 [informations cachées]
- un abri à bois
- une cour couverte aux murs en pierres apparentes.
La maison dispose d’un chauffage au mazout, d’une chaudière Ideal Standard, d’un réservoir de carburant souterrain de 2200 L et d’une consommation annuelle comprise entre 2000 et 2500 L. La maison dispose d’un réservoir d’eau chaude récent de 300 litres. La maison est desservie par une fosse septique. Le toit en tuiles est en très bon état et est régulièrement entretenu. La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau, de doubles vitrages thermiques et insonorisés, de châssis de fenêtres en aluminium et de volets isolants en aluminium. Internet par fibre optique a été installé.
L’accès à la propriété se fait par un magnifique portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été entièrement rénovés.
Situation : dans un quartier résidentiel de NIORT, ville avec gare TGV et accès autoroutier, à 40 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), 1h30 de NANTES et BORDEAUX, 40 minutes de POITIERS et du FUTUROSCOPE.
Prix de vente honoraires compris : 861 000 euros.
Honoraires à la charge de l’acheteur.
Honoraires : 5 % TVA du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 820 000 euros.
Classe énergétique : D.
Classe climatique : D.
Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 4 370 et 5 970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Georisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A FAVORITE IN NIORT. This magnificent property bordered by the River Sèvre Niortaise offers a heavenly setting. Set in 5,200 [hidden information] of grounds consisting of a tree-planted garden and small islands, this former 13th-century mill is flood-proof. Completely restored and converted into a beautiful 272 [hidden information] accommodation, with a 74 [hidden information] convertible attic, a 31 [hidden information] garage, and various outbuildings, this peaceful location would be ideal for creating a host activity.
On ground floor, a 12.27 [hidden information] entrance hall with tiled floors and beams (height: 2.42 m) leads to a WC with washbasin and tiled floor, a 13.36 [hidden information] utility room/boiler room, a 17.70 [hidden information] fitted and equipped kitchen (height: 2.30 m) (American-style fridge, dishwasher, gas stove), an 8 [hidden information] office space, and a 56.75 [hidden information] living room including a 29.30 [hidden information] dining room with a stone fireplace, vegetable garden, and beams (height: 2.67 m) opening onto a 27.45 [hidden information] living room with a magnificent stone fireplace and beams (height: 2.67 m).
In half-level, a 6.50 [hidden information] hallway on terracotta floor (height under ceiling : 2.37 m) leads to a 5 [hidden information] dressing room, imitation parquet tiled floor, a 6.91 [hidden information] office with beams and terracotta floor, and a master suite comprising a bedroom of approximately 30 [hidden information], terracotta floor, a 13 [hidden information] bathroom on tiled floor (bath, shower, bidet, two sinks, separate WC), and a 10.48 [hidden information] hallway, terracotta floor (height under ceiling : 2.51 m).
On first floor, a wooden staircase leads to a 15.26 [hidden information] office space (2.77 m high) with parquet-effect tiles, and a 16.87 [hidden information] landing (2.30 m high). To the southwest, a 13 [hidden information] bedroom with a tiled dressing room and a 2.47 [hidden information] private bathroom (sink, shower option), a 15 [hidden information] bedroom with a dressing room and a 2.26 [hidden information] private bathroom (shower option), and a 14.36 [hidden information] bedroom (2.24 m high) with a built-in closet and desk, facing northeast. To the northeast, a 5.27 [hidden information] bathroom (bathtub, sink, bidet) (2.33 m high) and a separate toilet.
A 65 [hidden information] attic is available for conversion if required.
The outbuildings include:
- a 20 [hidden information] relaxation area adjoining the kitchen, including a traditional hammam and a therapeutic spa, with travertine floors (height: 2.37 m under beams)
- a 31 [hidden information] garage with tiled floor and a Hormann motorized sectional door (height: 2 m)
- a 55 [hidden information] basement workshop
- an 8 [hidden information] wine cellar
- a wood shed
- a covered courtyard with exposed stone walls.
The house has oil-fired heating, an Ideal Standard boiler, a 2200L underground fuel tank, and annual consumption of between 2000 and 2500L. The house has a recent 300L hot water tank. The house is serviced via a septic tank. The tiled roof is in very good condition and is regularly serviced. The house also has a water softener, thermal and soundproof double glazing, aluminum window frames, and insulated aluminum shutters. Fiber optic internet was installed.
Access to the property is via a magnificent motorized gate with an intercom and digital code. The pontoons have been completely renovated.
Location: in a residential area of NIORT, a town with a TGV train station and motorway access, 40 minutes from LA ROCHELLE (airport), 1.5 hours from NANTES and BORDEAUX, 40 minutes from POITIERS and FUTUROSCOPE.
Sale price including fees : 861,000 euros.
Buyer’s fees.
Fee : 5 % VAT of the price excluding fees.
Sale price excluding fees : 820,000 euros.
Energy class : D.
Climate class : D.
Estimated annual energy costs for standard use : between 4,370 and 5,970 euros per annum. Prices indexed to years 2021, 2022 and 2023.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
On ground floor, a 12.27 [hidden information] entrance hall with tiled floors and beams (height: 2.42 m) leads to a WC with washbasin and tiled floor, a 13.36 [hidden information] utility room/boiler room, a 17.70 [hidden information] fitted and equipped kitchen (height: 2.30 m) (American-style fridge, dishwasher, gas stove), an 8 [hidden information] office space, and a 56.75 [hidden information] living room including a 29.30 [hidden information] dining room with a stone fireplace, vegetable garden, and beams (height: 2.67 m) opening onto a 27.45 [hidden information] living room with a magnificent stone fireplace and beams (height: 2.67 m).
In half-level, a 6.50 [hidden information] hallway on terracotta floor (height under ceiling : 2.37 m) leads to a 5 [hidden information] dressing room, imitation parquet tiled floor, a 6.91 [hidden information] office with beams and terracotta floor, and a master suite comprising a bedroom of approximately 30 [hidden information], terracotta floor, a 13 [hidden information] bathroom on tiled floor (bath, shower, bidet, two sinks, separate WC), and a 10.48 [hidden information] hallway, terracotta floor (height under ceiling : 2.51 m).
On first floor, a wooden staircase leads to a 15.26 [hidden information] office space (2.77 m high) with parquet-effect tiles, and a 16.87 [hidden information] landing (2.30 m high). To the southwest, a 13 [hidden information] bedroom with a tiled dressing room and a 2.47 [hidden information] private bathroom (sink, shower option), a 15 [hidden information] bedroom with a dressing room and a 2.26 [hidden information] private bathroom (shower option), and a 14.36 [hidden information] bedroom (2.24 m high) with a built-in closet and desk, facing northeast. To the northeast, a 5.27 [hidden information] bathroom (bathtub, sink, bidet) (2.33 m high) and a separate toilet.
A 65 [hidden information] attic is available for conversion if required.
The outbuildings include:
- a 20 [hidden information] relaxation area adjoining the kitchen, including a traditional hammam and a therapeutic spa, with travertine floors (height: 2.37 m under beams)
- a 31 [hidden information] garage with tiled floor and a Hormann motorized sectional door (height: 2 m)
- a 55 [hidden information] basement workshop
- an 8 [hidden information] wine cellar
- a wood shed
- a covered courtyard with exposed stone walls.
The house has oil-fired heating, an Ideal Standard boiler, a 2200L underground fuel tank, and annual consumption of between 2000 and 2500L. The house has a recent 300L hot water tank. The house is serviced via a septic tank. The tiled roof is in very good condition and is regularly serviced. The house also has a water softener, thermal and soundproof double glazing, aluminum window frames, and insulated aluminum shutters. Fiber optic internet was installed.
Access to the property is via a magnificent motorized gate with an intercom and digital code. The pontoons have been completely renovated.
Location: in a residential area of NIORT, a town with a TGV train station and motorway access, 40 minutes from LA ROCHELLE (airport), 1.5 hours from NANTES and BORDEAUX, 40 minutes from POITIERS and FUTUROSCOPE.
Sale price including fees : 861,000 euros.
Buyer’s fees.
Fee : 5 % VAT of the price excluding fees.
Sale price excluding fees : 820,000 euros.
Energy class : D.
Climate class : D.
Estimated annual energy costs for standard use : between 4,370 and 5,970 euros per annum. Prices indexed to years 2021, 2022 and 2023.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Prix/pied²
$340
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Cheminée
- Cave à vins
- Vue sur la mer
- Rénové
- Sous-sol
- Porte
Caractéristiques
Lot
- Vue sur la mer
- Rénové
Intérieur
- Bureau
- Cheminée
- Cave à vins
- Sous-sol
Outdoor
- Terrasse
- Garage
- Porte
- Jardin
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Niort, Nouvelle-Aquitaine, France
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Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
May 23, 2025
Référence de l’annonce
10149PO
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