Niort Bourgeoise

Maison de caractère de 280 m² cœur de centre-ville – Charme, authenticité et art de vivreEllen immobilier vous propose cette magnifique maison de caractère de 280m² nichée au cœur du centre-ville, à l’abri des regards.Elle vous séduira dès les premiers instants par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Pensée pour accueillir une famille dans un confort absolu, elle offre de beaux espaces de vie.Un salon, agrémenté d’une cheminée ouverte ancienne, invite à des moments de convivialité et un esprit cocoon, tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement cet espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec baie atelier, sur tomettes anciennes conjugue fonctionnalité et esprit week-end à la campagne. Un espace buanderie, toilettes avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.A l’étage : un espace nuit qui se compose de cinq chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing, trois autres salles de bains et d’eau, un bureau, deux toilettes indépendantes complètent l’agencement pour un confort optimal au quotidien.En sous-sol, une authentique cave voûtée apporte un cachet supplémentaire à cette demeure.À l’extérieur, la cour intérieure végétalisée et préau orientée Sud-Ouest constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville, sans vis-à-vis. Véritable pièce maitresse de cette maison.Vous profiterez d’un cadre intimiste et verdoyant, sublimé par une piscine semi-enterrée, idéale pour les beaux jours.Rare sur le marché, cette propriété allie avec harmonie le caractère de l’ancien, le confort moderne et une situation privilégiée. Une maison familiale de charme, où chaque espace raconte une histoire et invite à créer de nouveaux souvenirs.Atout supplémentaire : possibilité de louer puis d’acquérir un garage indépendant situé à proximité immédiate de la propriété, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable en cœur de ville.Un bien unique, empreint de cachet, de charme et d’âme, à découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 096 249 RCP MMA N°127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/