Nantes Mitoyenne 2 Cotes

Située dans un environnement calme et recherché (rue Félix Thomas), à proximité immédiate de l’Erdre, cette charmante maison de 119 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un projet de logement indépendant.L’un de ses principaux atouts réside dans son espace totalement autonome en rez-de-chaussée, parfait pour des adolescents, une activité professionnelle ou l’accueil de proches. Cet espace comprend une cuisine, une salle d’eau, deux chambres, des WC ainsi qu’un accès direct au jardin.La maison se compose de :Au rez-de-chaussée :Hall d’entrée avec placardCuisine équipée et aménagéeDeux chambres sur parquet (une côté rue, une côté jardin)Salle d’eauWC indépendants avec lave-mainsÀ l’étage :Spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte de 32,6 m² équipée et aménagéeChambre avec salle de bains privative et doucheVéranda donnant sur le jardinChambre ou Bureau avec placardEn complément :Combles aménagés de 58 m² au sol offrant un bel espace supplémentaireGarage de 14,7 m²Cave de 11,3 m² accessible depuis le jardinExtérieurs :Agréable jardin arboré d’environ 300 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Une maison aux multiples possibilités, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Nantes.Honoraires inclus de 1.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2195.00 € et 2969.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Olivier ARNAULTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 116 633 RCP ALLIANZ 64444938
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/