Mortagne Sur Gironde Ancienne

En exclusivité à Mortagne-sur-Gironde – Thierry Coudret vous présente cette maison des années 80 avec vue exceptionnelle sur l’estuaireOuvrez les baies vitrées et laissez l’estuaire entrer : ici, la lumière inonde chaque pièce, caresse les plafonds hauts et met en valeur les volumes généreux de cette maison familiale.Le rez-de-chaussée de 165 m² comprend :Grande pièce de vie de 64 m² avec une cheminée et trois grandes baies vitrées donnant sur terrasse et balcon, qui font entrer la lumière et offrent une vue exceptionnelle sur l’estuaire.Cuisine de 19 m², également très lumineuse.Deux chambres de 20 et 16 m², dont l’une bénéficie d’une grande baie vitrée avec accès au balcon et vue sur l’estuaire, comme la pièce de vie.Salle de bains de 8,5 m², bureau ou chambre de 11 m², dressing pratique à l’entrée et WC indépendant.Le rez-de-jardin de 88 m², totalement indépendant, idéal pour un logement familial séparé, un gîte ou une location saisonnière. Il comprend une cuisine de 25 m², deux chambres de 15 m², salle d’eau, WC et de nombreux rangements.La maison dispose également d’un garage de 38 m², de caves et d’un terrain de 2 990 m² constructible, offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de division parcellaire, d’installer une seconde maison ou de développer projets familiaux ou locatifs.Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du port, des plages et des commodités, cette maison allie volumes généreux, lumière, quiétude et panorama exceptionnel sur l’estuaire, un lieu où il fait bon vivre.N’hésitez pas à contacter Thierry Coudret au O6 07 56 37 40 pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder. Venez découvrir par vous-même ce lieu où chaque instant est un véritable privilège.Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5490.00 € et 7470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/