Venta Apartamento 2 Pieces

iad France - Maxime Dobremel vous propose: Grand 2 pièces atypique sous les toits, avec bureau : votre prochain coup de cOEur ?

Vous cherchez un 2 pièces qui ne ressemble à aucun autre ?
Un lieu clé en main, prêt à vivre dès votre arrivée ?
Paris à quelques stations de métro, avec le charme de l’ancien ?
De l’espace en plus pour travailler, recevoir ou ranger ?

Cet appartement coup de cOEur est fait pour vous.
C’est au 4e et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère, au sein d’une petite copropriété bien tenue, que se dévoile ce grand 2 pièces original. 81,08 m² au sol, dont 53,07 m² loi Carrez (pondéré à 63 m²), dessinés par de beaux volumes.

DÈS LA PORTE POUSSÉE, LE COUP DE CŒUR EST IMMÉDIAT.
Charpente apparente aux lignes graphiques, parquet ancien, volumes sous les toits : chaque pièce affirme sa personnalité. L’appartement est prêt à vivre, il n’y a plus qu’à poser vos valises. L’immeuble a bénéficié d’une toiture entièrement refaite en 2025, et l’appartement est équipé d’une chaudière gaz à condensation et de rampants isolés. Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui.

CÔTÉ JOUR, PLACE À LA LUMIÈRE.
L’appartement profite d’une belle lumière tout au long de la journée.
La pièce de vie de 33,58 m² au sol réunit l’entrée, le séjour et une cuisine ouverte aux teintes solaires. Un espace généreux, pensé pour recevoir comme pour se retrouver, au fil des saisons.

CÔTÉ NUIT, L’INTIMITÉ SOUS LES TOITS.
Une chambre de 17,51 m² au sol, douce et enveloppante, avec des rangements intégrés.

La salle de bains avec baignoire et WC, aux nuances bleu profond, accueille également un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge.

LE VRAI BONUS ? UN ESPACE EN PLUS DE 14,75 M² AU SOL.
C’est ce qui fait la différence avec un 2 pièces classique. Bureau pour le télétravail, grand dressing ou chambre d’amis avec un canapé-lit : cette pièce se module au gré de vos besoins, sans rien retirer à la pièce de vie.

ET EN SOUS-SOL ?
Deux caves privatives offrent un espace de stockage complémentaire.

UN PROJET D’AGRANDISSEMENT DÉJÀ ENGAGÉ.
En 2025, l’assemblée générale des copropriétaires a autorisé le principe de la cession aux propriétaires du WC du palier, attenant à l’appartement. Le projet a été établi par un géomètre. Il reste à faire valider la nouvelle répartition des millièmes en assemblée générale, avant l’acte de cession. À la clé : environ 2,6 m² loi Carrez supplémentaires et la création de toilettes indépendantes. Les documents du projet pourront vous être présentés lors de la visite.

ET POUR LES DÉPLACEMENTS ?
Le métro Robespierre (ligne 9) est à 300 mètres. Nation est à 7 minutes, République à 17 minutes, sans changement. La ligne 1, station Bérault, est aussi accessible à pied pour rejoindre Vincennes, le Marais ou La Défense.
Vous vivez à Montreuil, vous êtes à quelques minutes de Paris, vous ne choisissez pas entre les deux.

CÔTÉ BUDGET, UNE COPROPRIÉTÉ SAINE.
Des comptes à l’équilibre, des charges d’environ 200 € par mois et d’importants travaux déjà réalisés sur l’immeuble.

ENVIE D’EMMÉNAGER DANS UN INTÉRIEUR DÉJÀ PRÊT À VIVRE ?
La décoration et le mobilier, choisis pour s’accorder au caractère des lieux, peuvent être acquis en sus du prix de vente.

Caractère, lumière, volumes, connexion à Paris et une pièce en plus : un 2 pièces rare, à découvrir.

Je vous ouvre ses portes sur rendez-vous.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dobremel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/