Maison Rurale à Montespertoli

Village agricole exclusif avec domaine viticole au cœur du Chianti
Descriptif
Située dans le paysage emblématique des collines florentines, cette imposante propriété de prestige d’environ 2 600 m² incarne l’excellence du patrimoine rural toscan traditionnel. Le domaine est divisé en quatre bâtiments distincts, restaurés avec soin. La pièce maîtresse est la ferme historique, une structure majestueuse divisée en six appartements indépendants, caractérisée par des aménagements uniques et des finitions originales telles que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des cheminées historiques. À proximité, une ancienne grange rénovée abrite la réception, les bureaux exécutifs et un autre appartement indépendant de deux pièces. Le domaine est une entreprise agricole complète et fonctionnelle. Le cœur opérationnel est un grand bâtiment rural récemment construit, spécialement conçu pour la production locale. Cette installation abrite une cave et une cave, des locaux techniques entièrement équipés pour la vinification et le stockage. Des entrepôts d’une superficie totale de plus de 700 m² sont destinés au stockage, à la mise en bouteille et à la logistique. Un espace est également dédié à la production d’huile d’olive. La structure comprend des garages pour les machines agricoles et des zones résidentielles supplémentaires aux étages supérieurs, dotées de grandes terrasses et de vérandas panoramiques.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d’environ 7 hectares de terres, répartis pour assurer une production diversifiée et de haute qualité. Deux hectares de vignobles du Chianti DOCG Bio, des terres dédiées au secteur du vin. Quatre hectares d’oliveraie avec 600 olives biologiques inscrites au registre IGP, une zone luxuriante pour la production d’huile d’olive extra vierge. Forêts et pâturages arbustifs, zones qui préservent l’intimité et la biodiversité du domaine. Le village est immergé dans un parc méticuleusement entretenu, conçu comme une véritable zone de villégiature. Les espaces extérieurs offrent des équipements de haut niveau tels qu’une piscine bordée de grands solariums panoramiques surplombant la vallée et un court de tennis professionnel construit sur le toit de l’un des entrepôts souterrains. Plusieurs espaces communs comprennent une cour traditionnelle en terre cuite, des loggias avec d’anciens fours à bois et des sentiers qui relient harmonieusement les différents bâtiments.
État et finitions
Le complexe est en excellent état, où une restauration de conservation habile se mêle à la robustesse de structures de production modernes et efficaces parfaitement intégrées au paysage toscan.
potentiel d’utilisabilité
La propriété offre une opportunité d’investissement polyvalente, idéale comme agritourisme de charme, ferme viticole ou résidence privée avec des maisons d’hôtes indépendantes.
Lieu
Situé dans une position dominante et isolée, le domaine offre une vue imprenable. Tout en étant immergé dans la tranquillité naturelle, il est stratégiquement proche des principaux centres historiques et des principaux services, facilement accessible par des routes locales caractéristiques.