Domaine De Charme Entre Vignobles Et Histoire

Située sur les collines de Montespertoli, à environ 30 minutes de Florence, cette propriété extraordinaire se trouve au cœur d’une prestigieuse zone viticole, avec des appellations DOCG et DOC, dans l’un des paysages les plus appréciés de la Toscane.

Le domaine possède des origines anciennes, avec des traces remontant au IXe siècle, et s’est développé au fil du temps autour d’un noyau agricole traditionnel. Il comprend aujourd’hui une demeure du XIXe siècle, une chapelle privée, un ancien moulin à huile, des écuries, une citronneraie et divers bâtiments ruraux. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation et de réhabilitation, représentant ainsi une importante opportunité de valorisation.

La surface totale bâtie est d’environ 2 500 mètres carrés et comprend une villa principale d’environ 450 mètres carrés, avec des éléments architecturaux d’origine tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des cheminées en pierre. On trouve également environ 600 mètres carrés d’annexes à rénover ainsi que des espaces adaptés à un usage résidentiel et/ou touristique, ainsi qu’une chapelle privée située dans le noyau historique.

La position est panoramique et stratégique, avec d’excellentes connexions aux aéroports de Florence, Pise et Bologne, ainsi qu’une proximité avec Sienne et la côte toscane.

Sur le plan agricole, la propriété s’étend sur environ 148 hectares d’un seul tenant : 40 hectares sont consacrés aux vignobles, avec un âge moyen de 10 ans et une gestion biologique depuis 2019 ; 70 hectares sont des terres arables, avec la possibilité de cultiver des céréales anciennes ; 2,5 hectares accueillent une oliveraie d’environ 1 000 arbres, tandis que le reste est composé de bois et d’espaces naturels.

Les vins présentent un profil très frais, moderne et contemporain, en phase avec les tendances actuelles des marchés national et international. La cave, rénovée entre 2021 et 2023, s’étend sur environ 1 000 mètres carrés et offre une capacité potentielle d’environ 9 000 hl. La propriété est équipée pour gérer l’ensemble du processus de vinification (à l’exception de la mise en bouteille).