Estate Immersed In The Tuscan Maremma With Helipad And High Quality Finishes

EMPLACEMENT
Le Podere Incanto est niché entre deux collines immergées dans la campagne de la Maremme, où le terrain s’incline vers la mer, offrant une vue sur l’Argentario et l’archipel toscan. La côte tyrrhénienne est facilement accessible et les villes emblématiques de la Toscane et de l’Italie, telles que Sienne et Florence, sont accessibles en moins d’une heure de route.

JARDIN ET ESPACE EXTÉRIEUR
La ferme dispose de 13 hectares de terrain entourant la propriété où l’on trouve des oliveraies, deux hectares de vignobles plantés de sauvignon franc et de sauvignon blanc, un verger et un potager de plantes médicinales. On y trouve également : un parcours de golf à deux trous, un court de tennis, une piscine de 240 m2, un héliport, un cinéma en plein air, un kiosque avec une grande table conviviale et différents espaces aménagés pour des moments de détente en plein air. Un jardin luxuriant et soigneusement entretenu encadre le tout, avec des pins séculaires, des plantes hautes et moyennes, des roseraies et des variétés de fleurs éparses qui teintent le parc de taches de couleur comme dans un tableau impressionniste. Une rangée de cyprès accueille et guide les clients à l’entrée et à la sortie de la propriété. Il y a également un grand espace pavé pour les dîners et les événements en plein air, avec une cuisine équipée pour une utilisation en extérieur, une écurie avec cinq stalles, une grange, un moulin à huile et pour compléter ce scénario littéralement enchanté, un étang peuplé de nénuphars et traversé par un petit pont en bois.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Bâtiment A
Rez-de-chaussée : entrée, espace détente, salle de restaurant, galerie à manger. Salle à manger privée avec salle de bain de service, salle de bain traditionnelle et salle de bain pour personnes handicapées, cuisine, zone de lavage, espace réfrigérateur, pâtisserie, couloir, entrepôt, dressing, studio de chef, couloir.
Premier étage : chambre principale qui occupe tout l’étage avec dressing, salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, terrasse privée avec jacuzzi et escalier permettant également un accès direct depuis le parc.
Deuxième chambre complète : salon, chambre à coucher, espace équipé, dressing et salle de bain, couloir, chambre avec salle de bains privative et accès à la terrasse privée.
Troisième étage : Belvédère.

Bâtiment B
Rez-de-chaussée : entrée, deux couloirs. Deux chambres doubles avec salle de bains privative, une chambre avec salle de bains privative et armoire.
Premier étage : Quatre chambres doubles avec salle de bains privative avec baignoire et/ou douche.

Bâtiment C
Rez-de-chaussée : entrée, trois pièces utilisées comme bureaux, archives, deux locaux techniques, un WC, une salle de bain pour le personnel, entrepôt.
Premier étage : hall, quatre chambres doubles avec salle de bains privative avec baignoire et/ou douche.

Bâtiment D
Sous-sol : cave et salle de dégustation avec accès au patio extérieur, une salle de bain.
Rez-de-chaussée : salon de thé, avec accès à une place pavée où vous pourrez déjeuner, salon et toilettes desservant l’étage, une salle de bain de service.

Bâtiment E
Sous-sol : Entrepôt et buanderie
Rez-de-chaussée : Loggia

Bâtiment F
Rez-de-chaussée : salon avec vue panoramique et accès direct à une zone pavée ombragée, deux vestiaires, un espace SPA, un espace yoga/gym, un sauna

Bâtiment G
Rez-de-chaussée : vestiaires du court de tennis, pour hommes et femmes, desservis par une salle de bain chacun

Bâtiment LM
Rez-de-chaussée : dressing, cuisine, toilettes, cantine, salon/chambre

Bâtiment O :
Sous-sol : local technique.
Rez-de-chaussée : écuries avec six places pour les chevaux, deux pièces pour les outils et l’entretien nécessaire, grange, moulin à huile, garage, dépôt d’huile, dressing et salle de bain de service.
Premier étage : loggia, salle de séchage, rangement. (home cinéma et bar mobile)

FINITIONS
Cette propriété se caractérise par une restauration fine et soignée des objets datant de la fin des années 1700 et qui ont connu une nouvelle vie et une nouvelle destination depuis 2010, tout en restant fidèle aux caractéristiques constructives de la tradition toscane. Les façades recouvertes de pierre nue ont été détachées, nettoyées et remises en état dans les règles de l’art. À l’extérieur, on trouve des parements en calcaire, en terre cuite alternant avec du marbre statuaire blanc, tandis qu’à l’intérieur, les poutres apparentes avec des carreaux en terre cuite des greniers ont été conservées et du parquet posé en lamelles a été choisi pour les sols, à l’exception de la cave entièrement recouverte de grès. Les luminaires sont en bois, le mobilier sélectionné est fabriqué à la main, avec de nombreux éléments fabriqués sur mesure ou des accessoires d’ameublement vintage restaurés à la perfection. Pour chaque environnement, les accessoires de chaque salle de bain sont issus de la gamme « Le Chepelle » de Lefroy Brooks.
Le manoir ne doit être achevé que dans les revêtements de sol et dans les agencements, le mobilier, y compris la cuisine, est présent à l’intérieur mais doit et doit encore être installé.
Podere Incanto représente un objet de la plus haute qualité et une propriété presque unique en son genre, non seulement en termes d’extension, mais aussi en termes de qualité du confort et d’attention portée à chaque détail.