Appartement Lyon

Au cœur d’une copropriété Pitance de standing, sécurisée et nichée dans un magnifique parc arboré de près de 10 hectares avec piscine et terrain de tennis, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe T4 en rez-de-jardin de près de 100 m², entièrement rénové avec goût il y a trois ans.Côté jour:Dès la porte blindée franchie, vous découvrirez un hall d’entrée doté d’un grand placard de rangement.Celui-ci vous conduit vers la pièce maîtresse de l’appartement : un espace de vie de 40 m² comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central.La grande baie vitrée, exposée plein sud, prolonge naturellement le séjour vers une terrasse couverte équipée d’un store banne, d’une arrivée d’eau et d’une prise électrique. Une partie végétalisée complète cet extérieur d’environ 40 m², entièrement tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis.Cette ouverture généreuse sur le jardin procure au logement un véritable esprit maison.Pour davantage de confort durant la période estivale, la pièce de vie bénéficie également d’un système collectif de rafraîchissement.Côté nuit:Le couloir dessert tout d’abord un cellier accueillant le ballon d’eau chaude.La suite parentale dispose d’un accès direct à la terrasse, d’un grand dressing ainsi que d’une salle d’eau rénovée avec des matériaux de qualité.La deuxième chambre, actuellement aménagée en bureau, mesure 11 m² et possède également son propre dressing. Ses dimensions permettent aisément de la transformer en chambre d’enfant.La troisième chambre, d’une superficie de 12 m², est équipée de deux placards.Une salle de bains intégrant un espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce coin nuit parfaitement agencé.Les atouts:Une rénovation récente et soignéeUn appartement sans travaux à prévoirUn extérieur de 40 m² exposé plein sud et sans vis-à-visUne vue apaisante sur la verdureUn véritable esprit maisonUne résidence sécurisée au sein d’un parc arboré de près de 10 hectaresUne piscine et un terrain de tennisDes charges de copropriété maîtriséesUn stationnement privatif proposé en supplément du prixUn box proposé en supplément du prixplaces visiteursUne localisation résidentielle particulièrement recherchéeEnvironnement:La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux lieux d’intérêt lyonnais.Les lignes de bus C20 et C21, accessibles au pied de la résidence, permettent de rejoindre rapidement Bellecour et la Presqu’île, Perrache, le Vieux Lyon, Fourvière ainsi que le quartier de Confluence.Les marchés de Saint-Antoine et du Point-du-Jour sont également facilement accessibles.De nombreux établissements scolaires et universitaires réputés se trouvent à proximité : lycée Saint-Just, Saint-Marc, Les Lazaristes, Les Maristes, Les Minimes, école bilingue internationale West Point, Sciences Po Lyon, emlyon business school ainsi que les universités Lyon 2 et Lyon 3.Un appartement rare réunissant calme, verdure, prestations de standing et proximité immédiate du centre de Lyon.Ce bien vous plaît ? Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite décisive !Quote-part annuelle des charges : 2 544 €, soit 212 € par mois.Nombre de lots : 43.Aucune procédure en cours.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 800.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918815119 RCP ALLIANZ 59661778 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18759
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/