Appartement Lyon

T3 – 94 m² – Cours Lafayette – A la frontière des 3ème et 6ème arrondissements Le charme de l’ancien, le confort du contemporain et cette sensation immédiate d’être chez soi !Au 4ᵉ palier avec ascenseur d’un élégant immeuble bourgeois de 1870 sur son terrain, ce superbe appartement traversant de 94,36 m² (90,59 m² Carrez) offre un cadre de vie recherché à proximité des quais du Rhône.Dès l’entrée, le caractère des lieux s’impose : parquet ancien à bâtons rompus, boiseries, moulures, cheminées d’ornement, beaux volumes et hauteur sous plafond d’environ 3 m, sublimés par une rénovation réalisée en 2022.La pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse et élégante, se prolonge par une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 8,65 m², parfaitement intégrée à l’esprit de l’appartement.Côté nuit, deux belles chambres de 18,83 m² et 14,05 m², dont une chambre parentale au calme sur cour avec dressing de 5,18 m². Chacune bénéficie d’une cheminée en marbre et de doubles rangements d’époque. Une salle d’eau avec espace buanderie, un WC indépendant, une bibliothèque et des rangements complètent l’ensemble.Traversant Nord/Sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution fluide.Une cave de 11,86 m² et un grenier de 5,94 m² complètent ce bien.Les + : faibles charges (286 €/trimestre), façade ravalée en 2021, double vitrage renforcé, aucun travaux à prévoir : prêt à vivre.Une adresse centrale et prisée, à proximité immédiate des quais du Rhône, des Halles Paul Bocuse, de la Presqu’île et de la Part-Dieu, avec commerces et transports à proximité.Un appartement singulier et élégant, où le patrimoine lyonnais dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine.Contact et visites :Rachel Girard – 06 12 18 27 82RSAC 352 041 115Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/