La Wantzenau Ancienne

Villa avec vue sur le Golf de la Wantzenau – 183 m² – Piscine – Terrain de 9 aresSituée dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur, au cœur du Golf de la Wantzenau, cette villa construite en 1993 bénéficie d’un cadre privilégié avec vue directe sur le green.Implantée sur une parcelle de 9 ares, la maison développe 183 m² habitables et offre une distribution agréable, pensée pour profiter pleinement de la luminosité et de l’environnement verdoyant.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cette maison. Rez-de-chausséeL’entrée dessert un WC séparé, puis s’ouvre sur les espaces de vie.Le salon séjour communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et lumineux, tourné vers l’extérieur et le jardin.Demi-niveauDeux chambres ainsi qu’une salle d’eau actuellement en cours de rénovation composent ce niveau intermédiaire.ÉtageUn grand palier distribue deux spacieuses chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche.Dernier niveauUne pièce ouverte avec toit cathédrale apporte un volume supplémentaire pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une salle de jeux.ExtérieursLa propriété profite d’un jardin paysager, d’une terrasse et d’une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur le parcours de golf.Annexes et équipementsLa maison dispose également de nombreux espaces complémentaires :Double garageCave à vinCavePièce saunaSystème d’alarme et vidéosurveillanceConfortLe chauffage est assuré par une chaudière gaz, complété par une cheminée au bois et une climatisation réversible.Cette villa offre un cadre de vie rare, au calme, au cœur du Golf de la Wantzenau et à proximité immédiate de Strasbourg, dans un environnement résidentiel recherché.Dossier complet et visite sur demande.Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1672.00 et 2263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUNDCarte T CPI67012024000000048 RCP 733300480001
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/