La Rochelle Bourgeoise

Maison bourgeoise rénovée sur La Genette. Situation.Au sein du quartier le plus prisé de La Rochelle : La Genette.Proche toutes commodités, hypercentre de La Rochelle, plages et parcs, cette élégante maison de caractère rénovée de 145m² ne pourra que vous surprendre. Singulière.Façade de caractère, parquets d’origine, moulures et hauteurs sous plafonds. Architecture et organisation.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les parquets d’origine et la luminosité omniprésente. La pièce de vie offre un cadre de vie chaleureux et convivial baigné de lumière, avec son double salon, sa cuisine aménagée et équipée ouverte et sa salle à manger. Un coin buanderie ou arrière cuisine est également présent avec des wc. Les 2 autres niveaux proposent 4 chambres confortables dont une suite parentale, des espaces de vie fonctionnels, 2 points d’eau modernes dont un avec douche et baignoire et 2 autres wc. S’ajoutent à ce bien d’exception : un jardin d’accueil très utile pour garer plusieurs vélos, une cave de 10m² et un jardin arboré orienté plein Ouest au calme et sans vis à vis avec une belle terrasse. Parcelle de 188m². Possibilité de louer un garage dans la rue.En bref.Le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec des prestations contemporaines sur ce bien singulier situé dans un quartier très recherché de La Rochelle.ÔRA met l’accent sur cette opportunité rare, alliant luminosité, volumes, matériaux de qualité, confort et qualité de vie.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !Contactez-moi au 06 61 17 00 90 si vous êtes intéressé. XavierHonoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 956 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1480.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/